Tamaño y participación del mercado de apartamentos con servicios, por tipo (largo plazo, corto plazo), uso final (viajero corporativo/de negocios, viajero de placer), modo de reserva: tendencias de crecimiento, información regional (EE. UU., Japón, Corea del Sur, Reino Unido, Alemania), posicionamiento competitivo, informe de pronóstico global 2025-2034

Perspectiva del mercado

Se prevé que el tamaño del mercado de apartamentos con servicios crezca de 125,27 mil millones de dólares en 2024 a 403,19 mil millones de dólares en 2034, con una tasa compuesta anual superior al 12,4% durante todo el período previsto (2025-2034). Se prevé que los ingresos de la industria para 2025 sean de 139,59 mil millones de dólares.

• Valor del año base (2025): USD 137.7 Billion
• Tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) (2026-2035): 12.5%
• Valor del año de pronóstico (2035): USD 447.16 Billion
• Periodo de datos históricos: 2021-2025
• Región más grande: Asia Pacific
• Período de pronóstico: 2026-2035

Conclusiones clave:

En términos de segmentación, el mercado global de apartamentos con servicios se analiza según el tipo, el uso final y el modo de reserva.

Dinámica del mercado

Impulsores y oportunidades de crecimiento

El mercado de apartamentos con servicios ha experimentado un crecimiento significativo debido a una confluencia de factores que atienden las preferencias cambiantes de los viajeros y la dinámica cambiante de la vivienda corporativa. Uno de los principales impulsores del crecimiento es la creciente demanda de opciones de alojamiento flexibles, particularmente entre los viajeros de negocios que buscan un ambiente hogareño durante estadías prolongadas. Los apartamentos con servicios a menudo ofrecen comodidades como cocinas y salas de estar independientes, lo que permite a los huéspedes disfrutar de más comodidad y conveniencia en comparación con el alojamiento en hoteles tradicionales.

Además, la tendencia hacia el trabajo remoto y el creciente número de nómadas digitales han impulsado la demanda de apartamentos con servicios, ya que ofrecen flexibilidad y un entorno más propicio para el equilibrio entre la vida laboral y personal. La posibilidad de reservar alojamiento en diversos lugares y la disponibilidad de Internet de alta velocidad y espacios de trabajo bien equipados hacen que estos apartamentos sean muy atractivos para los profesionales remotos.

Otro factor importante es el creciente interés por los viajes familiares y las vacaciones en grupo. Los apartamentos con servicios suelen atender a grupos o familias más grandes, proporcionando más espacio y reduciendo el coste total por persona en comparación con la reserva de varias habitaciones de hotel. Este cambio en la dinámica de los viajes familiares muestra la versatilidad y el atractivo de los apartamentos con servicios para satisfacer diversas necesidades de alojamiento.

El énfasis en los viajes experienciales también está creando oportunidades para el mercado de apartamentos con servicios. Los viajeros buscan cada vez más experiencias auténticas y cultura local, y los apartamentos con servicios suelen estar situados en barrios residenciales, lo que brinda a los huéspedes una sensación más genuina del destino. Este toque local realza el atractivo de los alojamientos con servicios, atrayendo a quienes buscan algo más que un lugar para dormir.

Restricciones de la industria

A pesar de su trayectoria positiva, el mercado de apartamentos con servicios se enfrenta a varias restricciones que podrían afectar su crecimiento. Un desafío importante es el entorno regulatorio que rodea a los alquileres a corto plazo en varias regiones. Los municipios están promulgando cada vez más regulaciones estrictas y leyes de zonificación para gestionar la afluencia de alquileres a corto plazo, lo que puede suponer barreras de entrada para nuevos operadores de apartamentos con servicios.

Además, la competencia de los hoteles tradicionales y las opciones de alojamiento alternativas, como los alquileres vacacionales, añade presión al sector de apartamentos con servicios. Los hoteles suelen tener programas de fidelización y reconocimiento de marca establecidos, que pueden alejar a los clientes de los apartamentos con servicios. Además, las plataformas que facilitan el alquiler vacacional pueden socavar la ventaja competitiva que tienen los apartamentos con servicios en términos de servicios y comodidades.

Otra restricción importante es la incertidumbre económica que puede afectar el gasto en viajes. Las fluctuaciones en la economía, junto con eventos globales como pandemias o tensiones geopolíticas, pueden llevar a una reducción de la demanda de viajes, lo que impacta las tasas de ocupación de los apartamentos con servicios. Esta volatilidad económica dificulta que los operadores mantengan flujos de ingresos estables y optimicen las estrategias de precios.

Los desafíos operativos también influyen en la limitación del crecimiento dentro del mercado de apartamentos con servicios. La gestión de propiedades en diferentes ubicaciones requiere importantes recursos, estrategias de marketing eficaces y la capacidad de ofrecer una calidad de servicio constante. La complejidad de mantener diversas propiedades puede poner a prueba las capacidades operativas, especialmente para los actores más pequeños del mercado.

Pronóstico Regional

América del norte

El mercado de apartamentos con servicios en América del Norte está impulsado de manera destacada por Estados Unidos y Canadá. En Estados Unidos, los principales centros urbanos como Nueva York, Los Ángeles y Chicago están presenciando una importante demanda de apartamentos con servicios, atribuida al creciente número de viajeros de negocios y expatriados. El aumento del trabajo remoto y la reubicación temporal por motivos de trabajo ha estimulado aún más la necesidad de acuerdos de vida flexibles. Canadá también presenta un mercado en crecimiento, particularmente en ciudades como Toronto y Vancouver, donde la afluencia de trabajadores calificados y turistas realza el atractivo del alojamiento con servicios. La tendencia general hacia estancias más largas y soluciones habitacionales de calidad está fomentando un crecimiento constante en ambos países.

Asia Pacífico

En la región de Asia Pacífico, el mercado de apartamentos con servicios está experimentando una sólida expansión, particularmente en China, Japón y Corea del Sur. China se destaca como una potencia, con ciudades como Beijing y Shanghai a la cabeza, impulsadas por una economía en auge y un número creciente de viajeros y expatriados internacionales. El mercado japonés también es digno de mención, especialmente en Tokio y Osaka, donde existe una fuerte preferencia por alojamiento con servicios de alta calidad entre los viajeros de negocios y de placer. Corea del Sur, particularmente Seúl, está experimentando un rápido crecimiento debido a los crecientes compromisos comerciales globales y la popularidad de los viajes experienciales. Toda esta región se beneficia de una fuerza laboral dinámica y de una urbanización, lo que la posiciona favorablemente para un crecimiento continuo en el sector de apartamentos con servicios.

Europa

El mercado de apartamentos con servicios en Europa destaca una actividad sólida, particularmente en el Reino Unido, Alemania y Francia. El Reino Unido, con Londres a la vanguardia, es un importante centro de negocios y turismo, lo que impulsa la demanda de apartamentos con servicios entre viajeros corporativos y turistas que buscan comodidad y confort. Alemania, en particular ciudades como Berlín y Frankfurt, está experimentando un crecimiento significativo, atribuido a su sólida economía y al aumento de las conexiones comerciales internacionales. Francia, especialmente en París, presenta un mercado vibrante con un atractivo cada vez mayor entre los viajeros que prefieren la flexibilidad y las comodidades que ofrecen los apartamentos con servicios. Esta región se destaca por sus diversos paisajes económicos y su creciente frecuencia de viajes, lo que respalda un entorno favorable para el alojamiento con servicios.

Análisis de segmentación

  Tipo Segmento

El mercado de apartamentos con servicios se puede segmentar según el tipo de alojamiento ofrecido. Los subsegmentos clave dentro de esta categoría incluyen apartamentos con servicios tradicionales, apartamentos con servicios de lujo y hoteles de estancia prolongada. Los apartamentos con servicios tradicionales atienden a viajeros de negocios y familias que buscan un ambiente hogareño mientras están en movimiento. Los apartamentos con servicios de lujo, que a menudo se encuentran en ubicaciones urbanas privilegiadas, atraen a personas y clientes corporativos de alto patrimonio que buscan comodidades y servicios de primera calidad. Los hoteles de estancia prolongada, que combinan las características de un hotel y un apartamento, han experimentado un aumento en popularidad entre los viajeros de larga duración. Entre ellos, se espera que el segmento de apartamentos de lujo con servicios sea el de mayor tamaño de mercado, impulsado por el aumento de los ingresos disponibles y una creciente preferencia por experiencias de viaje de lujo.

Segmento de uso final

El segmento de uso final del mercado de apartamentos con servicios abarca casos de uso corporativo, de ocio y otros. Las empresas representan una parte importante de la demanda, y las empresas optan por apartamentos con servicios para sus empleados en tareas de negocios, reconociendo la rentabilidad y la comodidad que ofrecen en comparación con los hoteles convencionales. El segmento de ocio también está ganando terreno, particularmente entre familias y grupos que buscan opciones de alojamiento flexibles que permitan cocinar y entretenerse. Entre estos subsegmentos, se espera que el uso final corporativo experimente el crecimiento más rápido debido a la tendencia creciente de la globalización y la expansión de las corporaciones multinacionales, que requieren estadías prolongadas para el personal en viajes de negocios.

Segmento del modo de reserva

En el segmento del modo de reserva, el mercado de apartamentos con servicios se puede clasificar en reservas en línea y reservas fuera de línea. Las plataformas de reserva en línea, incluidas agencias de viajes y portales de apartamentos con servicios especializados, han revolucionado la forma en que los viajeros aseguran alojamiento, ofreciendo comodidad y precios competitivos. El método de reserva fuera de línea, que implica contactos directos con propietarios o agentes, sigue siendo relevante, especialmente en nichos de mercado donde se valora el servicio personalizado. A medida que la tecnología continúa avanzando, el segmento de reservas en línea está preparado para crecer rápidamente, capturando una mayor participación del mercado debido a las mejores experiencias de los usuarios y la proliferación de aplicaciones de reservas móviles. Este cambio es fundamental para atender al viajero experto en tecnología que valora la facilidad de reserva como una parte esencial de su experiencia de viaje.

Panorama competitivo

El mercado de apartamentos con servicios se caracteriza por un panorama competitivo que ha evolucionado significativamente en los últimos años. Con una creciente preferencia por opciones de alojamiento flexibles entre los viajeros de negocios y de placer, el mercado ha visto el surgimiento de numerosos actores que van desde marcas de hoteles establecidas hasta proveedores especializados. Los factores clave de la competencia incluyen la diferenciación de las ofertas de servicios, la expansión geográfica y la integración de tecnología para mejorar la experiencia del huésped. Las empresas se centran cada vez más en ofrecer servicios como cocinas totalmente equipadas, servicios de lavandería y espacios comunes para atraer a una clientela diversa. Además, el auge de las plataformas de reservas online ha intensificado la competencia, lo que permite a los clientes comparar ofertas y precios fácilmente.

Principales actores del mercado

1. El Ascott Limited

2. Oakwood en todo el mundo

3. Marriott Internacional

4. Grupo de hoteles InterContinental (IHG)

5. AccorHotels

6. Hospitalidad Fraser

7. Hospitalidad global de BridgeStreet

8. Grupo Harry's Hotel

9. Apartahoteles Staycity

10. Casas de vacaciones en Sykes