Tamaño del mercado de apartamentos con servicios y pronóstico de crecimiento 2027–2036, por segmentos (uso final, modo de reserva, tipo), tendencias de la demanda regional (América del Norte, Asia Pacífico, Europa), información clave por país (EE. UU., Japón, Corea del Sur, Alemania, Francia, Italia) y panorama competitivo.
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Tamaño del mercado y perspectivas de crecimiento
El mercado de apartamentos con servicios alcanzó un valor de 145.900 millones de dólares en 2026 y se prevé que crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) del 12,64 % entre 2027 y 2036, superando los 479.710 millones de dólares en 2036. Se estima que los ingresos del sector para 2027 ascenderán a 161.420 millones de dólares.
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Dinámica del mercado regional
- En 2026, Norteamérica ostentaba una cuota de mercado del 39,22%, gracias al fuerte auge de los viajes de negocios, un ecosistema consolidado de alojamientos de larga estancia y una demanda constante por parte de viajeros corporativos y de larga estancia.
- Se prevé que la región de Asia-Pacífico experimente un crecimiento anual compuesto del 14%, impulsado por la urbanización, el aumento de los viajes de negocios transfronterizos y la creciente demanda de alojamiento flexible entre los viajeros de negocios y los huéspedes de larga estancia.
Dinámica del segmento
- Los viajeros corporativos/de negocios representaron el 54,6% del mercado en 2026, ya que los apartamentos con servicios ofrecen un alojamiento rentable y gestionado profesionalmente para estancias de negocios prolongadas, con condiciones flexibles y facturación predecible.
- Las agencias de viajes en línea están creciendo a un ritmo acelerado, ya que los viajeros prefieren cada vez más plataformas que simplifican la comparación de precios, ubicaciones y reseñas, al tiempo que mejoran el acceso a una selección más amplia de opciones de apartamentos con servicios.
Factores impulsores de la expansión del mercado
- El aumento de la movilidad empresarial y del empleo basado en proyectos incrementa la demanda de alojamientos de larga estancia.
- El aumento de las preferencias de viaje flexibles está impulsando la demanda de una hospitalidad que haga sentir como en casa y de estancias prolongadas.
- La expansión de las plataformas de reserva digitales y los canales directos mejora la ocupación y optimiza los ingresos.
Principales participantes del mercado
- Entre las principales empresas del mercado de apartamentos con servicios se incluyen The Ascott Limited (Singapur), Marriott International, Inc. (Estados Unidos), Frasers Hospitality Pte. Ltd. (Singapur), Adagio Aparthotels (Francia), Staycity Group (Irlanda), TheSqua.re Serviced Apartments (Reino Unido), Oakwood Worldwide (Estados Unidos), Hyatt Hotels Corporation (Estados Unidos), The Serviced Apartment Company Ltd. (Reino Unido) y Viridian Apartments Ltd. (Reino Unido).
Resumen de las previsiones del mercado global
Perspectivas del mercado
- Tamaño del mercado en 2026: 145.900 millones de dólares
- Tamaño estimado del mercado en 2027: 161.420 millones de dólares.
- Tamaño de mercado proyectado: 479.710 millones de dólares para 2036
- Previsión de crecimiento: Tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 12,64% (2027-2036)
Perspectivas regionales y por segmento
- Mercado regional líder: América del norte
- Centro regional de alto crecimiento: Asia Pacífico
- Segmento de ingresos principales: Viajero corporativo/de negocios (Uso final) | Reserva directa (Modo de reserva) | Estancia corta (<30 noches) (Tipo)
- Segmento de oportunidades emergentes: Expatriados y personas que se mudan (Uso final) | Agencias de viajes en línea (Modo de reserva) | Larga duración (>30 noches) (Tipo)
Factores de crecimiento del mercado y tendencias de la industria
El aumento de la movilidad empresarial y del empleo basado en proyectos incrementa la demanda de alojamientos de larga estancia.
La expansión del trabajo por proyectos, la movilidad corporativa y las asignaciones temporales de personal están generando una demanda constante de alojamiento que combine la comodidad de una vivienda con servicios de hostelería profesionales. El crecimiento del mercado de apartamentos con servicios se ve impulsado especialmente por empleados y viajeros de negocios que necesitan alojamiento para asignaciones prolongadas, traslados, programas de formación o estancias temporales, y que, por lo tanto, buscan alternativas a los hoteles convencionales de corta estancia. Los apartamentos con servicios ofrecen comodidades como cocinas, salas de estar, servicio de limpieza y horarios de ocupación flexibles, lo que facilita las estancias más largas tanto para las empresas como para los viajeros. Las organizaciones también pueden beneficiarse de opciones de alojamiento estandarizadas para empleados que trabajan en diferentes ubicaciones, mientras que el empleo por proyectos sigue generando necesidades variadas para estancias que pueden extenderse más allá de la duración habitual de un viaje de negocios.
El aumento de las preferencias de viaje flexibles impulsa la demanda de alojamiento con ambiente hogareño y estancias prolongadas.
Los viajeros valoran cada vez más la flexibilidad, la comodidad y un mayor control sobre su alojamiento, lo que impulsa la demanda de propiedades que combinan servicios hoteleros con comodidades propias de un hogar. El mercado de apartamentos con servicios está bien posicionado para satisfacer esta preferencia, ya que los huéspedes pueden acceder a espacios privados, cocinas, áreas de trabajo y otras características que facilitan tanto estancias cortas como prolongadas. Los patrones de viaje flexibles también están ampliando la clientela más allá de los huéspedes corporativos tradicionales, incluyendo a viajeros de ocio, familias que se mudan y personas que combinan trabajo y viajes, quienes buscan alojamientos que se adapten a diferentes duraciones y propósitos de estancia. La posibilidad de mantener las rutinas diarias habituales mientras se recibe atención personalizada hace que las propiedades para estancias prolongadas sean especialmente adecuadas para viajeros que requieren un espacio más funcional que el que suelen ofrecer las habitaciones de hotel convencionales.
Expansión de las plataformas de reserva digital y los canales directos para mejorar la ocupación y la optimización de los ingresos.
La distribución digital permite a los proveedores de alojamiento un mayor acceso a los viajeros, a la vez que mejora la capacidad de gestionar la disponibilidad, los precios y la interacción con los clientes a través de diferentes canales de reserva. En el mercado de apartamentos con servicios, las plataformas de reserva online facilitan a los clientes la comparación de propiedades según su ubicación, servicios, duración de la estancia y precio, lo que aumenta la visibilidad entre los viajeros que planean estancias más largas. Los canales de reserva directa pueden fortalecer aún más la relación con los huéspedes, ya que permiten a los operadores comunicar ofertas personalizadas, gestionar las reservas recurrentes y recopilar las preferencias de los clientes. Las herramientas digitales también facilitan una gestión más ágil del inventario y los ingresos, al permitir a los operadores ajustar los precios y la disponibilidad según los patrones de demanda, los periodos de reserva y la duración de la estancia.
| Factor de crecimiento | Impacto en el CAGR | Influencia regulatoria | Relevancia geográfica | Tasa de adopción | Cronograma del impacto |
|---|---|---|---|---|---|
| El aumento de la movilidad empresarial y del empleo basado en proyectos incrementa la demanda de alojamientos de larga estancia. | 2.60% | Bajo | América del Norte, Europa | Alto | A corto plazo |
| El aumento de las preferencias de viaje flexibles impulsa la demanda de una hospitalidad hogareña y estancias prolongadas. | 2.10% | Bajo | Europa, Asia Pacífico | Alto | A corto plazo |
| Expansión de las plataformas de reserva digital y los canales directos para mejorar la ocupación y la optimización de los ingresos. | 1.70% | Bajo | América del Norte, Europa | Alto | Medio plazo |
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Dinámica de la demanda regional
América del Norte (Región más grande)
América del Norte dominó el mercado de apartamentos con servicios con una cuota del 39,22 % en 2026, impulsada por una fuerte actividad de viajes de negocios , una infraestructura hotelera consolidada y una demanda sostenida de alojamiento flexible. Los apartamentos con servicios son cada vez más populares entre los viajeros corporativos, los profesionales que se trasladan y los huéspedes que se hospedan por períodos prolongados, quienes buscan mayor espacio, cocina equipada y comodidades de estilo residencial en comparación con las habitaciones de hotel convencionales. El ecosistema maduro de turismo y viajes corporativos de la región, junto con la creciente preferencia por estancias más largas y rentables, continúa impulsando la demanda. Los centros de negocios urbanos y los destinos con una importante movilidad profesional son particularmente importantes para la expansión del alojamiento con servicios.
Asia Pacífico (Región de mayor crecimiento)
La región Asia-Pacífico representa el crecimiento más rápido en el mercado de apartamentos con servicios, impulsado por la expansión de los viajes de negocios, el aumento de la actividad turística, el desarrollo urbano y la creciente demanda de opciones de alojamiento flexibles. El rápido crecimiento de las principales áreas metropolitanas está generando oportunidades para formatos de alojamiento que combinan servicios hoteleros con la comodidad de un hogar. La actividad comercial internacional, el desarrollo de infraestructuras y la creciente movilidad de los profesionales también impulsan la demanda de estancias prolongadas. El cambio en las preferencias de los viajeros fomenta una mayor adopción de apartamentos con servicios, ya que los consumidores buscan un alojamiento cómodo, práctico y adaptable tanto para viajes de negocios como de placer.
| Parámetro | América del Norte | Asia-Pacífico | Europa | América Latina | Oriente Medio y África |
|---|---|---|---|---|---|
| Centro de innovacióniEscalaIncipienteEn desarrollo Avanzado | |||||
| Región sensible a los costosiEscalaBajaMedia Alta | |||||
| Entorno regulatorioiEscalaRestrictivoNeutral Favorable | |||||
| Factores impulsores de la demandaiEscalaDébilModerada Fuerte | |||||
| Etapa de desarrolloiEscalaEmergenteEn desarrollo Desarrollado | |||||
| Tasa de adopcióniEscalaBajaMedia Alta | |||||
| Nuevos participantes / StartupsiEscalaEscasosModerada Numerosos | |||||
| Indicadores macroeconómicosiEscalaDébilEstables Fuerte |
Key Country Insights
Alemania
Soporte para la movilidad empresarialAlemania apuesta por apartamentos con servicios dirigidos a viajeros de negocios, profesionales de la ingeniería y equipos de proyectos multinacionales. Los operadores inmobiliarios priorizan ubicaciones estratégicas, la comodidad para estancias prolongadas y servicios integrados que se adaptan a las necesidades cambiantes del alojamiento corporativo.
Francia
Integración entre la hospitalidad y la vida cotidianaFrancia combina los estándares de hospitalidad con la comodidad del hogar a través de apartamentos con servicios diseñados para viajeros de negocios y estancias prolongadas de ocio. Los operadores mejoran cada vez más los servicios premium y las ubicaciones céntricas en las ciudades para satisfacer las diversas preferencias de alojamiento.
Italia
Estancia prolongada vinculada al turismoEl mercado italiano de apartamentos con servicios se beneficia de la demanda de alojamiento flexible entre viajeros de negocios, profesionales que se trasladan a otras ciudades y turistas de larga estancia. Los operadores inmobiliarios modernizan cada vez más sus instalaciones, manteniendo al mismo tiempo el atractivo de su ubicación en importantes destinos comerciales y culturales.
Japón
Alojamiento para negocios urbanosEl mercado japonés de apartamentos con servicios se centra en propiedades gestionadas profesionalmente en los principales distritos comerciales, con espacios habitables compactos y completamente amueblados. La demanda se ve impulsada por asignaciones corporativas, profesionales internacionales y viajeros que buscan alojamiento urbano de larga duración.
Corea del Sur
Soluciones de alojamiento corporativoCorea del Sur sigue ampliando su oferta de apartamentos con servicios para viajeros de negocios, expatriados y profesionales del sector tecnológico. Los operadores integran cada vez más servicios digitales para huéspedes, opciones de alquiler flexibles y comodidades modernas para mejorar la experiencia de estancias prolongadas.
Estados Unidos
Flexibilidad para estancias prolongadasEl mercado estadounidense de apartamentos con servicios se centra en alojar a viajeros corporativos, profesionales que trabajan por proyectos y familias que se mudan y buscan alojamiento flexible. Los operadores siguen mejorando las plataformas de reserva digitales, las comodidades de los espacios de trabajo y los servicios de hospitalidad para aumentar su atractivo para estancias prolongadas.
Mercado de apartamentos con servicios Share (%), por Uso final, 2026
Vaya más allá del gráfico y acceda a información completa y tablas de datos
Solicitar informe de muestra gratuitoAnálisis del segmento de uso final: Viajeros corporativos/de negocios (segmento más grande) frente a expatriados y personas que se mudan a otro lugar (segmento de mayor crecimiento).
El segmento de viajeros corporativos/de negocios representó la mayor cuota del mercado de apartamentos con servicios en 2026, impulsado por la demanda de alojamiento que combina servicios similares a los de un hotel con la flexibilidad y el espacio necesarios para estancias de negocios prolongadas. Los viajeros corporativos se benefician de entornos completamente amueblados, comodidades prácticas e instalaciones adaptadas a asignaciones de larga duración, lo que convierte a los apartamentos con servicios en una alternativa atractiva a los hoteles convencionales. Este segmento se ve favorecido, además, por los viajes de negocios, las asignaciones por proyecto y las necesidades de reubicación corporativa, que generan una demanda recurrente de alojamiento flexible.
Los expatriados y quienes se mudan a otros lugares representan el segmento de mayor crecimiento, ya que la movilidad laboral internacional y la reubicación transfronteriza aumentan la necesidad de alojamiento temporal confortable. Los apartamentos con servicios ofrecen una transición práctica entre el alojamiento a corto plazo y la residencia permanente, proporcionando espacios amueblados y comodidades sin necesidad de compromisos de vivienda a largo plazo. Su idoneidad para empleados y familias que se instalan en nuevos lugares, junto con una mayor demanda de opciones de vivienda flexibles, está impulsando su adopción entre este grupo de clientes.
Análisis del segmento de modo de reserva: Reserva directa (segmento más grande) frente a agencias de viajes en línea (segmento de mayor crecimiento)
En 2026, la reserva directa representó la mayor parte del mercado de apartamentos con servicios, lo que refleja la preferencia de viajeros y clientes corporativos por reservar alojamiento directamente con los operadores. Los canales directos ofrecen mayor transparencia sobre los servicios disponibles, las condiciones de la estancia y las políticas de alojamiento, además de facilitar la personalización de estancias prolongadas. La fidelización de clientes y las necesidades de viajes corporativos también fomentan la interacción directa, permitiendo a los viajeros establecer relaciones duraderas con los proveedores de alojamiento y simplificar futuras decisiones de reserva.
Las agencias de viajes en línea se están expandiendo rápidamente, ya que los viajeros utilizan cada vez más las plataformas digitales para comparar opciones de alojamiento, consultar las características de los establecimientos y realizar reservas de forma sencilla. El amplio catálogo y la funcionalidad de búsqueda que ofrecen estos canales mejoran el acceso a apartamentos con servicios en diferentes destinos. La creciente dependencia de los consumidores en la planificación digital de viajes y la mayor visibilidad de los alojamientos con servicios dentro de los ecosistemas de reservas en línea están impulsando una mayor adopción de esta modalidad de reserva.
| Segmento | Subsegmento | Segmento más grande | Segmento de más rápido crecimiento |
|---|---|---|---|
| Uso final | Viajeros corporativos/de negocios, viajeros de ocio, expatriados y personas que se mudan a la ciudad. | Viajero corporativo/de negocios | Expatriados y personas que se mudan a otro lugar |
| Modo de reserva | Reservas directas, agencias de viajes online, contratos corporativos | Reserva directa | Agencias de viajes en línea |
| Tipo | Estancias largas (>30 noches), Estancias cortas (<30 noches) | Estancias cortas (<30 noches) | Estancias largas (>30 noches) |
Panorama competitivo y posicionamiento de mercado
Empresas líderes en el mercado de apartamentos con servicios:
1. The Ascott Limited (Singapur)
2. Marriott International Inc. (Estados Unidos)
3. Frasers Hospitality Pte. Ltd. (Singapur)
4. Aparthoteles Adagio (Francia)
5. Staycity Group (Irlanda)
6. TheSqua.re Apartamentos con servicios (Reino Unido)
7. Oakwood Worldwide (Estados Unidos)
8. Hyatt Hotels Corporation (Estados Unidos)
9. The Serviced Apartment Company Ltd. (Reino Unido)
10. Viridian Apartments Ltd. (Reino Unido)
Las tendencias en alojamiento urbano están transformando el mercado de apartamentos con servicios, donde las opciones de estancia flexible gozan de una gran demanda. Las plataformas digitales de reservas y experiencia del huésped mejoran la eficiencia del servicio. En el mercado de apartamentos con servicios, la digitalización de la hostelería está redefiniendo las experiencias de estancia prolongada.
| Empresa | Cuota de mercado | Ingresos de la empresa | CAGR de ingresos (%) | Cartera de productos | Presencia geográfica | Enfoque en innovación / I+D | Desarrollos estratégicos |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Ascott Limited (Singapore) | |||||||
| Marriott International Inc. (United States) | |||||||
| Frasers Hospitality Pte. Ltd. (Singapore) | |||||||
| Adagio Aparthotels (France) | |||||||
| Staycity Group (Ireland) | |||||||
| TheSqua.re Serviced Apartments (United Kingdom) | |||||||
| Oakwood Worldwide (United States) | |||||||
| Hyatt Hotels Corporation (United States) | |||||||
| The Serviced Apartment Company Ltd. (United Kingdom) | |||||||
| Viridian Apartments Ltd. (United Kingdom). |
Industry Development / News
| Nombre de la empresa | Fecha | Desarrollo clave |
|---|---|---|
| SilverDoor | junio de 2026 | SilverDoor completó su fusión con Synergy Global Housing, consolidando sus operaciones bajo una marca unificada. Esta integración estratégica amplía la plantilla global y la red de oficinas de la entidad resultante, fortaleciendo significativamente su posición competitiva y su escala dentro del sector de alojamiento corporativo. |
| Limehome | junio de 2026 | Limehome obtuvo 75 millones de euros en financiación estratégica de Cheyne Strategic Value Credit. Esta inyección de capital está destinada a acelerar los planes de expansión europea de la empresa, proporcionando la liquidez necesaria para ampliar sus operaciones de apartamentos con servicios y mejorar su penetración en el mercado en los principales centros urbanos. |
| Nuveen | junio de 2026 | Nuveen se asoció con Weave Living para adquirir y remodelar una propiedad en el centro de Seúl, transformándola en un proyecto de apartamentos con servicios de 62 unidades. Este desarrollo representa una expansión estratégica de la presencia de Nuveen en el sector de viviendas con servicios dentro del mercado asiático, caracterizado por su alta demanda. |
| CozySuites | junio de 2026 | CozySuites adquirió Roami, anteriormente conocida como Sextant Stays. Esta transacción amplía la presencia de la compañía en el sector de alojamientos con servicios en mercados clave de Estados Unidos, como Miami y Nueva Orleans, acelerando su estrategia de crecimiento y fortaleciendo su posición competitiva en el segmento nacional de estancias prolongadas. |
| Weave Living | junio de 2026 | Weave Living, en colaboración con BlackRock y Lian Beng Group, adquirió Momentus Serviced Residences Novena en Singapur para su remodelación. El inmueble pasará a llamarse Weave Suites – Novena, ampliando así la cartera de apartamentos con servicios y la capacidad operativa de la empresa en el mercado de Singapur. |
| Noble Investment Group | junio de 2026 | Noble Investment Group adquirió 16 propiedades de WoodSpring Suites mediante dos transacciones de cartera. Esta expansión de su cartera de alojamientos de larga estancia mejora significativamente la presencia y la escala operativa del grupo en el sector de alojamientos con servicios. |
| NUMA Group | mayo de 2026 | NUMA Group adquirió Native Places, operador británico de apartahoteles y apartamentos con servicios. Esta adquisición representa una estrategia clave para consolidar su cuota de mercado y fortalecer su presencia operativa en el sector de alojamientos con servicios en Europa. |
| Blueground | mayo de 2026 | Blueground cerró con éxito una ronda de financiación Serie D de 45 millones de dólares. Este capital se destinará a respaldar la expansión global y las iniciativas de crecimiento operativo de la empresa, lo que demuestra la continua confianza de los inversores en la escalabilidad del modelo de negocio de apartamentos con servicios. |
| Bob W | mayo de 2026 | Bob W creó un fondo de inversión especializado en la adquisición y reconversión de edificios de oficinas en el centro de las ciudades. Esta iniciativa proporciona un mecanismo estratégico para asegurar inmuebles de alto valor, lo que respalda la cartera de proyectos de la empresa para futuros desarrollos de apartamentos con servicios en los principales mercados urbanos europeos. |
| Hilton | enero de 2026 | Hilton lanzó Apartment Collection en colaboración con Placemakr, marcando así su entrada en el segmento de apartamentos amueblados. Al integrar apartamentos con servicios en su plataforma hotelera, Hilton diversifica su oferta de alojamiento para captar la demanda en los mercados de estancias prolongadas y residenciales. |
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| Segmento | Subsegmento |
|---|---|
| Propiedad de la propiedad | Propiedad de la propiedad |
| Tipo de operador | Tipo de operador |
| Configuración de la habitación | Configuración de la habitación |
Mercado de apartamentos con servicios — Índice personalizado
| Capítulo personalizado | Chapter Details |
|---|---|
| Análisis de la demanda de alojamiento corporativo |
|
| Estudio sobre el comportamiento del consumidor en estancias prolongadas |
|
| Modelos de asociación de propietarios de inmuebles |
|
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