Marché des appartements meublés avec services hôteliers : taille et prévisions de croissance 2026-2035, par segments (usage final, mode de réservation, type), tendances de la demande régionale (Amérique du Nord, Asie-Pacifique, Europe), analyse des principaux pays (États-Unis, Japon, Corée du Sud, Allemagne, France, Italie) et paysage concurrentiel

Taille du marché et perspectives de croissance

Le marché des appartements meublés avec services hôteliers représentait 137,7 milliards de dollars en 2025 et devrait croître à un TCAC de 12,5 % entre 2026 et 2035, dépassant les 447,16 milliards de dollars d'ici 2035. Les revenus du secteur pour 2026 sont estimés à 153,07 milliards de dollars.

• Valeur de l'année de base (2025): USD 137.7 Billion
• TCAC (2026-2035): 12.5%
• Valeur de l'année de prévision (2035): USD 447.16 Billion
• Période de données historiques: 2022-2025
• La plus grande région: North America
• Période de prévision: 2026-2035

Marché des appartements meublés Aperçu de l’Intelligence:

• Dynamiques du marché régional:

  • L’Amérique du Nord détenait une part de marché de 39,22 % en 2025, soutenue par un secteur des voyages d’affaires dynamique, un écosystème d’hébergement de long séjour bien établi et une demande constante de la part des voyageurs d’affaires et des voyageurs effectuant de longs séjours.
  • La région Asie-Pacifique devrait connaître une croissance annuelle composée de 14 %, alimentée par l'urbanisation, l'augmentation des voyages d'affaires transfrontaliers et la demande croissante d'hébergements flexibles parmi les voyageurs d'affaires et les clients séjournant de longue durée.

• Dynamique du segment:

  • Les voyageurs d'affaires détenaient une part de marché de 54,6 % en 2025, car les appartements avec services hôteliers offrent un hébergement rentable et géré par des professionnels pour les séjours d'affaires prolongés, avec des conditions flexibles et une facturation prévisible.
  • Les agences de voyages en ligne connaissent la croissance la plus rapide, car les voyageurs privilégient de plus en plus les plateformes qui simplifient la comparaison des prix, de la localisation et des avis, tout en améliorant l'accès à un plus large choix d'appartements meublés.

• Moteurs d';expansion du marché:

  • La mobilité croissante des entreprises et l'emploi par projet augmentent la demande en matière de logements de longue durée.
  • L'essor des voyages flexibles stimule la demande pour un accueil chaleureux et des séjours prolongés.
  • Développement des plateformes de réservation numériques et des canaux directs pour une meilleure optimisation du taux d'occupation et des revenus

• Principaux acteurs du marché:

  Parmi les principales entreprises du marché des appartements meublés, on trouve The Ascott Limited (Singapour), Marriott International, Inc. (États-Unis), Frasers Hospitality Pte. Ltd. (Singapour), Adagio Aparthotels (France), Staycity Group (Irlande), TheSqua.re Serviced Apartments (Royaume-Uni), Oakwood Worldwide (États-Unis), Hyatt Hotels Corporation (États-Unis), The Serviced Apartment Company Ltd. (Royaume-Uni) et Viridian Apartments Ltd. (Royaume-Uni).

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Aperçu des prévisions du marché mondial:

• Perspectives du marché:

  • 2025 Taille du marché 2025: USD 137.7 Billion
  • 2026 Taille du marché 2025: USD 15.2 billion
  • Taille du marché projetée: USD 447.16 Billion by 2035
  • Prévisions de croissance: 12.5% CAGR (2026-2035)

• Perspectives régionales et par segment:

  • Marché régional leader: Amérique du Nord
  • Pôle régional à forte croissance Asie-Pacifique
  • Segment de revenus clés: Voyageur d'affaires (Utilisateur final) | Réservation directe (Mode de réservation) | Court séjour (< 30 nuits) (Type)
  • Segment d'opportunités émergentes: Expatriés et personnes en mutation (Utilisateur final) | Agences de voyages en ligne (Mode de réservation) | Long terme (> 30 nuits) (Type)

Facteurs de croissance du marché et tendances du secteur

La mobilité professionnelle croissante et le travail par projet stimulent la demande d'hébergements de longue durée.

Face au déploiement de leurs employés pour des mutations, des missions contractuelles, des projets d'infrastructure, des missions de conseil et l'intégration d'équipes internationales, les entreprises privilégient de plus en plus la durée, la maîtrise des coûts et le confort au détriment des hôtels traditionnels pour courts séjours. Cette tendance alimente la demande sur le marché des appartements meublés avec services hôteliers, car les employeurs et les responsables voyages ont souvent besoin de logements pouvant accueillir des séjours de plusieurs semaines ou mois, tout en réduisant les réservations répétées, les frais de repas et les coûts annexes liés à l'hôtel. Concrètement, les appartements meublés avec services hôteliers répondent parfaitement aux besoins du travail par projet en proposant des espaces meublés, une cuisine équipée et un cadre de vie confortable, améliorant ainsi le bien-être des employés lors de missions prolongées. Ceci favorise une augmentation du volume des réservations d'entreprise et une durée moyenne de séjour plus longue.

L'essor des voyages flexibles stimule la demande d'hébergements de type « chez soi » et de longs séjours.

L'évolution des comportements des voyageurs dynamise le marché des appartements meublés avec services hôteliers, les clients recherchant de plus en plus d'hébergements adaptés à des voyages mixtes, combinant travail, loisirs, mutation et séjour temporaire. Un hébergement similaire à celui d'un domicile est devenu une nécessité pour de nombreux voyageurs en quête d'espace, d'intimité et de la possibilité de maintenir leurs habitudes quotidiennes, notamment lorsque la durée du voyage est incertaine ou prolongée. Cette évolution influence le marché en orientant la demande vers des propriétés offrant à la fois des fonctionnalités résidentielles et des services hôteliers. Les opérateurs sont ainsi incités à positionner les appartements meublés avec services comme une alternative plus polyvalente aux chambres d'hôtel classiques, aussi bien pour les longs séjours planifiés que pour les voyages au long cours.

L'expansion des plateformes de réservation numériques et des canaux directs améliore le taux d'occupation et optimise les revenus.

Le marché des appartements meublés avec services bénéficie d'une visibilité numérique accrue. Les plateformes de voyage en ligne, les comparateurs de réservation et les canaux directs des opérateurs facilitent la recherche, la comparaison et la réservation d'hébergements pour les courts et longs séjours. Cette visibilité numérique accrue améliore le taux d'occupation en simplifiant le processus de réservation et en ouvrant l'accès à une clientèle plus diversifiée : voyageurs d'affaires, personnes en mobilité professionnelle et voyageurs individuels en long séjour, qui exigent de plus en plus une disponibilité en temps réel et une tarification transparente. Parallèlement, des canaux directs plus performants offrent aux opérateurs un meilleur contrôle sur l'acquisition de clients, la gestion des tarifs et la personnalisation des séjours. Ceci favorise l'expansion du marché grâce à une meilleure optimisation des rendements et une moindre dépendance aux seuls partenariats commerciaux traditionnels.

Cadre d'évaluation des moteurs de croissance
Paramètre	Impact sur le TCAC	Influence réglementaire	Pertinence géographique	Taux dadoption	Chronologie de limpact
La mobilité croissante des entreprises et l'emploi par projet augmentent la demande en matière de logements de longue durée.	2.60%	Faible	Amérique du Nord, Europe	Haut	court terme
L'essor des voyages flexibles stimule la demande pour un accueil chaleureux et des séjours prolongés.	2.10%	Faible	Europe, Asie-Pacifique	Haut	court terme
Développement des plateformes de réservation numériques et des canaux directs pour une meilleure optimisation du taux d'occupation et des revenus	1.70%	Faible	Amérique du Nord, Europe	Haut	Mi-mandat

Dinámica de la demanda regional

Amérique du Nord (région la plus importante) vs Asie-Pacifique (région à la croissance la plus rapide)

L'Amérique du Nord occupait la première place régionale en 2025, représentant 39,22 % du marché des appartements meublés avec services hôteliers. Son leadership repose sur un écosystème d'hébergement de longue durée bien établi, un flux important de voyages d'affaires et une demande soutenue de la part des voyageurs d'affaires, des professionnels en mobilité et des équipes travaillant sur des projets ponctuels, qui privilégient la flexibilité de l'hébergement aux formules hôtelières traditionnelles. Les pôles d'affaires urbains développés et l'infrastructure de réservation bien établie de la région contribuent également à un taux d'occupation élevé et à l'expansion des opérateurs, les clients ayant de plus en plus recours aux appartements meublés avec services hôteliers pour des séjours prolongés nécessitant des prestations similaires à celles d'un logement résidentiel et des coûts prévisibles.

La région Asie-Pacifique devrait connaître une croissance annuelle composée de 14 % sur la période de prévision, portée par une urbanisation rapide, une intensification des échanges commerciaux transfrontaliers et une demande croissante d'options d'hébergement flexibles dans les grandes villes d'affaires. L'adoption de ce type d'hébergement s'accélère, car un plus large éventail de voyageurs, notamment les voyageurs d'affaires, les expatriés et les personnes séjournant pour une longue durée, recherchent des solutions alliant le confort d'un hôtel au charme d'un appartement. Cette adéquation pratique avec l'évolution des habitudes de voyage favorise une présence accrue des opérateurs et soutient un développement plus rapide des marchés régionaux.

Matrice d'attractivité du marché régional et d'adéquation stratégique
Paramètre	Amérique du Nord	Asie-Pacifique	Europe	lAmérique latine	MEA
Pôle d'innovation	Avancé	Développement	Avancé	Développement	Développement
Région sensible aux coûts	Faible	Moyen	Faible	Haut	Moyen
Environnement réglementaire	Soutien	Neutre	Restrictif	Neutre	Soutien
Facteurs de la demande	Fort	Fort	Fort	Modéré	Modéré
Stade de développement	Développé	Développement	Développé	Émergent	Émergent
Taux d'adoption	Haut	Haut	Haut	Moyen	Moyen
Nouveaux entrants / Startups	Modéré	Dense	Modéré	Modéré	Modéré
Indicateurs macroéconomiques	Fort	Écurie	Écurie	Écurie	Faible

Principales analyses par pays

États-Unis

Flexibilité des séjours prolongés

Le marché américain des appartements meublés avec services hôteliers cible principalement les voyageurs d'affaires, les professionnels en mission et les familles en mutation recherchant un hébergement flexible. Les opérateurs continuent d'améliorer leurs plateformes de réservation en ligne, leurs espaces de travail aménagés et leurs services d'accueil afin de renforcer leur attractivité pour les longs séjours.

Japon

Hébergement d'affaires urbain

Le marché japonais des appartements meublés avec services hôteliers se concentre sur des résidences gérées par des professionnels, situées dans les principaux quartiers d'affaires, et proposant des espaces de vie compacts et entièrement meublés. La demande est soutenue par les missions professionnelles, les professionnels internationaux et les voyageurs recherchant un hébergement urbain de longue durée.

Corée du Sud

Solutions de séjour d'entreprise

La Corée du Sud continue de développer son offre d'appartements meublés avec services hôteliers destinés aux voyageurs d'affaires, aux expatriés et aux professionnels du secteur technologique. Les opérateurs intègrent de plus en plus de services numériques, des options de location flexibles et des équipements modernes afin d'améliorer l'expérience des longs séjours.

Allemagne

Soutien à la mobilité d'entreprise

En Allemagne, l'accent est mis sur les appartements meublés destinés aux voyageurs d'affaires, aux ingénieurs et aux équipes de projets multinationales. Les gestionnaires privilégient l'emplacement stratégique, la facilité des longs séjours et des services intégrés répondant aux besoins changeants en matière d'hébergement d'entreprise.

France

Intégration hôtellerie-habitat

La France allie l'excellence hôtelière au confort résidentiel grâce à des appartements meublés conçus pour les voyageurs d'affaires et les longs séjours de loisirs. Les opérateurs mettent de plus en plus l'accent sur les prestations haut de gamme et l'emplacement central en centre-ville afin de répondre aux diverses préférences d'hébergement.

Italie

Séjour prolongé lié au tourisme

Le marché italien des appartements meublés bénéficie de la demande d'hébergements flexibles émanant des voyageurs d'affaires, des professionnels en mutation et des touristes de longue durée. Les gestionnaires immobiliers modernisent sans cesse leurs établissements tout en préservant l'attrait des emplacements dans les principales destinations commerciales et culturelles.

Leadership et tendances de croissance du segment

  Analyse des segments d'utilisateurs finaux : Voyageurs d'affaires (segment le plus important) vs Expatriés et personnes en mutation (segment à la croissance la plus rapide)

Sur le marché des appartements meublés avec services hôteliers, les voyageurs d'affaires occupaient la première place en 2025 avec une part de marché de 54,6 %. Ce segment se maintient grâce à l'adéquation parfaite entre les appartements meublés et les besoins des voyages d'affaires, notamment pour les séjours plus longs qu'à l'hôtel, tout en exigeant des prestations de qualité professionnelle, un emplacement central et une facturation prévisible. Les programmes de voyages d'affaires privilégient également les formules d'hébergement alliant confort et maîtrise des coûts, ce qui permet aux voyageurs d'affaires de conserver leur part de marché.

Les expatriés et les personnes en mutation constituent le segment d'utilisateurs finaux à la croissance la plus rapide sur le marché des appartements meublés avec services hôteliers. Ils ont besoin d'hébergements flexibles et immédiatement disponibles lors de transitions liées à des missions internationales, des mutations nationales ou des périodes d'installation prolongées. Comparés aux locations de courte durée, les appartements meublés avec services hôteliers offrent une solution plus adaptée à ce groupe en combinant le confort d'un logement résidentiel et la flexibilité d'un séjour temporaire. Ce segment devient ainsi de plus en plus attractif, car les délais de recherche de logement, les périodes d'installation et les besoins d'adaptation des familles dépassent le cadre d'un séjour hôtelier classique.

Analyse des modes de réservation : Réservation directe (segment le plus important) vs Agences de voyages en ligne (segment à la croissance la plus rapide)

En 2025, la réservation directe occupait la première place sur le marché des appartements meublés avec services hôteliers, avec une part de 50,88 %. Son leadership constant reflète la nature opérationnelle de ces transactions, où les clients recherchent souvent des conditions de séjour personnalisées, des tarifs négociés pour les entreprises et une communication claire sur la disponibilité des logements, les équipements et les conditions de durée de séjour. Ce mode de réservation est particulièrement efficace pour fidéliser la clientèle et gérer les comptes de voyages d'affaires, permettant ainsi à la réservation directe de conserver sa part de marché.

Les agences de voyages en ligne constituent le mode de réservation qui connaît la croissance la plus rapide sur le marché des appartements meublés avec services hôteliers. Les voyageurs privilégient de plus en plus les plateformes qui permettent de comparer rapidement les prix, la localisation, les avis et les formules de séjour en un seul endroit. Leur essor est renforcé par la croissance des réservations numériques et par la capacité de ces plateformes à accroître la visibilité des exploitants d'appartements meublés avec services hôteliers au-delà des canaux de vente directe. Par rapport à la recherche directe uniquement, les agences de voyages en ligne connaissent une adoption plus large car elles réduisent les obstacles à la recherche et facilitent l'évaluation des options d'appartements meublés pour un plus large éventail d'utilisateurs.

Segmentation des rapports
Segment	Sous-segment	Segment le plus important	Segment à la croissance la plus rapide
Utilisation finale	Voyageurs d'affaires, voyageurs de loisirs, expatriés et personnes en mutation	Voyageur d'affaires	Expatriés et personnes en mutation
Mode de réservation	Réservation directe, agences de voyages en ligne, contrats d'entreprise	Réservation directe	Agences de voyages en ligne
Taper	Long terme (>30 nuits), court terme (<30 nuits)	Court terme (<30 nuits)	Séjour de longue durée (>30 nuits)

Paysage concurrentiel et positionnement sur le marché

Principales entreprises du marché des appartements meublés avec services hôteliers :

1. The Ascott Limited (Singapour)

2. Marriott International Inc. (États-Unis)

3. Frasers Hospitality Pte. Ltd. (Singapour)

4. Adagio Aparthotels (France)

5. Staycity Group (Irlande)

6. TheSqua.re Serviced Apartments (Royaume-Uni)

7. Oakwood Worldwide (États-Unis)

8. Hyatt Hotels Corporation (États-Unis)

9. The Serviced Apartment Company Ltd. (Royaume-Uni)

10. Viridian Apartments Ltd. (Royaume-Uni)

Les tendances en matière d’hébergement urbain façonnent le marché des appartements meublés avec services hôteliers, où la demande pour des séjours flexibles est forte. Les plateformes numériques de réservation et d’expérience client améliorent l’efficacité des services. Sur ce marché, la digitalisation du secteur hôtelier redéfinit l’expérience des longs séjours.

Industry Development/News

Nom de lentreprise	Date	Développement clé
Porte d'argent	Jun-26	SilverDoor a finalisé sa fusion avec Synergy Global Housing, regroupant ainsi ses activités sous une marque unique. Cette intégration stratégique accroît les effectifs et le réseau mondial de l'entité fusionnée, renforçant considérablement sa position concurrentielle et son envergure dans le secteur des services d'hébergement d'entreprise.
Limehome	Jun-26	Limehome a obtenu un financement stratégique de 75 millions d'euros auprès de Cheyne Strategic Value Credit. Cet apport de capital est destiné à accélérer le développement européen de l'entreprise, en lui fournissant les liquidités nécessaires pour accroître son activité d'appartements meublés et renforcer sa présence sur les principaux centres urbains.
Groupe NUMA	May-26	Le groupe NUMA a fait l'acquisition de Native Places, opérateur britannique de résidences hôtelières et d'appartements meublés. Cette acquisition constitue une étape stratégique majeure pour consolider sa part de marché et renforcer sa présence opérationnelle sur le marché européen de l'hébergement meublé.
Blueground	May-26	Blueground a finalisé avec succès une levée de fonds de série D de 45 millions de dollars. Ces capitaux serviront à soutenir l'expansion internationale et la croissance opérationnelle de l'entreprise, témoignant de la confiance continue des investisseurs dans le potentiel de son modèle économique d'appartements meublés avec services hôteliers.
Nuveen	Jun-26	Nuveen s'est associé à Weave Living pour acquérir et réaménager un immeuble du centre de Séoul en un complexe de 62 appartements meublés. Ce projet marque une étape stratégique dans le développement de la présence de Nuveen sur le marché asiatique des résidences meublées, un secteur en forte demande.
Suites confortables	Jun-26	CozySuites a fait l'acquisition de Roami, anciennement Sextant Stays. Cette transaction renforce la présence de l'entreprise dans le secteur des résidences hôtelières sur des marchés clés des États-Unis, notamment Miami et La Nouvelle-Orléans, accélérant ainsi sa stratégie de croissance et consolidant sa position concurrentielle sur le marché américain des séjours longue durée.
Hilton	Jan-26	Hilton a lancé la collection Apartment Collection en partenariat avec Placemakr, marquant ainsi son entrée sur le marché des appartements meublés. En intégrant des appartements avec services hôteliers à sa plateforme hôtelière, Hilton diversifie son offre d'hébergement afin de répondre à la demande des marchés de l'hôtellerie de longue durée et de l'hôtellerie résidentielle.
Bob W	May-26	Bob W a créé un fonds d'investissement dédié à l'acquisition et à la reconversion d'immeubles de bureaux en centre-ville. Cette initiative constitue un mécanisme stratégique permettant d'acquérir des biens immobiliers de grande valeur, soutenant ainsi le portefeuille de projets de résidences meublées de la société dans les principaux marchés urbains européens.
Vivre en tissant	Jun-26	Weave Living, en partenariat avec BlackRock et Lian Beng Group, a acquis la résidence hôtelière Momentus Serviced Residences Novena à Singapour en vue de sa rénovation. L'établissement sera rebaptisé Weave Suites – Novena, ce qui permettra à la société d'accroître son portefeuille d'appartements meublés et sa capacité opérationnelle sur le marché singapourien.
Groupe d'investissement Noble	Jun-26	Noble Investment Group a fait l'acquisition de 16 établissements WoodSpring Suites au moyen de deux transactions portant sur son portefeuille. Cet élargissement de son portefeuille d'hébergements de long séjour renforce considérablement la présence et l'envergure opérationnelle du groupe dans le secteur des résidences hôtelières.