Marché des appartements meublés avec services hôteliers : taille et prévisions de croissance 2027-2036, par segments (usage final, mode de réservation, type), tendances de la demande régionale (Amérique du Nord, Asie-Pacifique, Europe), principaux points de vue par pays (États-Unis, Japon, Corée du Sud, Allemagne, France, Italie) et paysage concurrentiel
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Taille du marché et perspectives de croissance
Le marché des appartements meublés avec services hôteliers représentait 145,9 milliards de dollars en 2026 et devrait croître à un TCAC de 12,64 % entre 2027 et 2036, dépassant les 479,71 milliards de dollars d'ici 2036. Les revenus du secteur pour 2027 sont estimés à 161,42 milliards de dollars.
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Dynamique du marché régional
- L’Amérique du Nord détenait une part de marché de 39,22 % en 2026, soutenue par un secteur des voyages d’affaires dynamique, un écosystème d’hébergement de long séjour bien établi et une demande constante de la part des voyageurs d’affaires et des voyageurs effectuant de longs séjours.
- La région Asie-Pacifique devrait connaître une croissance annuelle composée de 14 %, alimentée par l'urbanisation, l'augmentation des voyages d'affaires transfrontaliers et la demande croissante d'hébergement flexible parmi les voyageurs d'affaires et les clients séjournant de longue durée.
Dynamique du segment
- Les voyageurs d'affaires détenaient une part de marché de 54,6 % en 2026, car les appartements avec services hôteliers offrent un hébergement rentable et géré par des professionnels pour les séjours d'affaires prolongés, avec des conditions flexibles et une facturation prévisible.
- Les agences de voyages en ligne connaissent la croissance la plus rapide, car les voyageurs privilégient de plus en plus les plateformes qui simplifient la comparaison des prix, de la localisation et des avis, tout en améliorant l'accès à un plus large choix d'appartements meublés.
Facteurs de croissance du marché
- L'augmentation de la mobilité professionnelle et du travail par projet accroît la demande en matière d'hébergement de longue durée.
- L'essor des voyages flexibles stimule la demande pour un accueil chaleureux et des séjours prolongés.
- Développement des plateformes de réservation numérique et des canaux directs pour une meilleure optimisation du taux d'occupation et des revenus.
Principaux acteurs du marché
- Parmi les principales entreprises du marché des appartements meublés, on trouve The Ascott Limited (Singapour), Marriott International, Inc. (États-Unis), Frasers Hospitality Pte. Ltd. (Singapour), Adagio Aparthotels (France), Staycity Group (Irlande), TheSqua.re Serviced Apartments (Royaume-Uni), Oakwood Worldwide (États-Unis), Hyatt Hotels Corporation (États-Unis), The Serviced Apartment Company Ltd. (Royaume-Uni) et Viridian Apartments Ltd. (Royaume-Uni).
Aperçu des prévisions du marché mondial
Perspectives du marché
- Taille du marché en 2026 : 145,9 milliards de dollars américains
- Taille estimée du marché en 2027 : 161,42 milliards de dollars américains.
- Taille du marché prévue : 479,71 milliards de dollars d'ici 2036
- Prévisions de croissance : TCAC de 12,64 % (2027-2036)
Perspectives régionales et par segment
- Marché régional principal : Amérique du Nord
- Pôle régional à forte croissance : Asie-Pacifique
- Segment de revenus principal : Voyageur d'affaires (Utilisateur final) | Réservation directe (Mode de réservation) | Court séjour (< 30 nuits) (Type)
- Segment émergent offrant des opportunités : Expatriés et personnes en mutation (Utilisateur final) | Agences de voyages en ligne (Mode de réservation) | Long terme (> 30 nuits) (Type)
Facteurs de croissance du marché et tendances du secteur
La mobilité croissante des entreprises et l'emploi par projet augmentent la demande en matière de logements de longue durée.
L'essor du travail par projet, de la mobilité professionnelle et des missions temporaires engendre une demande soutenue d'hébergements alliant confort résidentiel et services hôteliers de qualité. La croissance du marché des appartements meublés avec services hôteliers est particulièrement portée par les employés et les voyageurs d'affaires ayant besoin d'un logement pour des missions de longue durée, des mutations, des formations ou des missions temporaires, et qui recherchent donc des alternatives aux hôtels classiques pour courts séjours. Les appartements meublés avec services hôteliers offrent des prestations telles que cuisines, espaces de vie, ménage et des formules d'occupation flexibles, facilitant ainsi les longs séjours pour les employeurs comme pour les voyageurs. Les entreprises peuvent également tirer profit de solutions d'hébergement standardisées pour leurs employés travaillant sur différents sites, tandis que le travail par projet continue de générer des besoins variés en matière de durée de séjour, pouvant dépasser celle des voyages d'affaires traditionnels.
L'essor des voyages flexibles stimule la demande pour un accueil chaleureux et des séjours prolongés.
Les voyageurs accordent une importance croissante à la flexibilité, au confort et à une plus grande autonomie quant à leur séjour, ce qui renforce la demande pour les établissements combinant services hôteliers et prestations résidentielles. Le marché des appartements meublés avec services hôteliers répond parfaitement à cette demande, car les clients bénéficient d'espaces de vie privés, d'une cuisine équipée, d'espaces de travail et d'autres équipements adaptés aux courts et longs séjours. La flexibilité des modes de voyage élargit également la clientèle au-delà des voyageurs d'affaires traditionnels : les vacanciers, les familles en mutation et les personnes combinant travail et voyages recherchent des hébergements modulables, capables de s'adapter à différentes durées et motifs de séjour. La possibilité de conserver ses habitudes quotidiennes tout en bénéficiant d'un accompagnement hôtelier rend les résidences hôtelières avec services hôteliers particulièrement adaptées aux voyageurs qui ont besoin d'un espace plus fonctionnel que celui offert par les chambres d'hôtel classiques.
Développement des plateformes de réservation numériques et des canaux directs pour une meilleure optimisation du taux d'occupation et des revenus
La distribution numérique offre aux hébergeurs un accès élargi aux voyageurs, tout en améliorant la gestion des disponibilités, des prix et de l'engagement client sur différents canaux de réservation. Sur le marché des appartements meublés avec services, les plateformes de réservation en ligne facilitent la comparaison des propriétés selon leur emplacement, leurs équipements, la durée du séjour et les prix, ce qui accroît leur visibilité auprès des voyageurs prévoyant des séjours prolongés. Les canaux de réservation directe permettent de renforcer la relation client en offrant aux hébergeurs la possibilité de communiquer des offres personnalisées, de gérer les réservations récurrentes et de recueillir les préférences des clients. Les outils numériques favorisent également une gestion plus réactive des stocks et des revenus en permettant aux hébergeurs d'ajuster les prix et les disponibilités en fonction de la demande, des périodes de réservation et de la durée du séjour.
| Facteur de croissance | Impact sur le TCAC | Influence réglementaire | Pertinence géographique | Taux d’adoption | Calendrier de l’impact |
|---|---|---|---|---|---|
| La mobilité croissante des entreprises et l'emploi par projet augmentent la demande en matière de logements de longue durée. | 2.60% | Faible | Amérique du Nord, Europe | Haut | court terme |
| L'essor des voyages flexibles stimule la demande pour un accueil chaleureux et des séjours prolongés. | 2.10% | Faible | Europe, Asie-Pacifique | Haut | court terme |
| Développement des plateformes de réservation numériques et des canaux directs pour une meilleure optimisation du taux d'occupation et des revenus | 1.70% | Faible | Amérique du Nord, Europe | Haut | Mi-mandat |
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Dynamique de la demande régionale
Amérique du Nord (la plus grande région)
L'Amérique du Nord a dominé le marché des appartements meublés avec 39,22 % de parts de marché en 2026, grâce à une forte activité liée aux voyages d'affaires , à une infrastructure hôtelière bien établie et à une demande soutenue pour des hébergements flexibles. Les appartements meublés sont de plus en plus plébiscités par les voyageurs d'affaires, les professionnels en mutation et les personnes effectuant des séjours prolongés, qui recherchent plus d'espace, une cuisine équipée et des prestations similaires à celles d'une chambre d'hôtel classique. Le secteur touristique et les voyages d'affaires matures de la région, conjugués à une préférence croissante pour les longs séjours à prix avantageux, continuent de soutenir la demande. Les centres d'affaires urbains et les destinations à forte mobilité professionnelle jouent un rôle particulièrement important dans le développement des appartements meublés.
Asie-Pacifique (région à la croissance la plus rapide)
La région Asie-Pacifique affiche la croissance la plus rapide du marché des appartements meublés avec services hôteliers, portée par l'essor des voyages d'affaires, la hausse du tourisme, le développement urbain et la demande croissante d'hébergements flexibles. La croissance rapide des grandes métropoles crée des opportunités pour des formules d'hébergement alliant services hôteliers et confort résidentiel. L'activité économique internationale, le développement des infrastructures et la mobilité accrue des professionnels soutiennent également la demande de longs séjours. L'évolution des préférences des voyageurs favorise par ailleurs l'adoption croissante des appartements meublés avec services hôteliers, les consommateurs recherchant un hébergement confortable, pratique et adaptable pour leurs voyages d'affaires et de loisirs.
| Paramètre | Amérique du Nord | Asie-Pacifique | Europe | Amérique latine | Moyen-Orient et Afrique |
|---|---|---|---|---|---|
| Pôle d’innovationiÉchelleÉmergentEn développement Avancé | |||||
| Région sensible aux coûtsiÉchelleFaibleMoyen Élevé | |||||
| Environnement réglementaireiÉchelleRestrictifNeutre Favorable | |||||
| Facteurs de demandeiÉchelleFaibleModérée Forte | |||||
| Stade de développementiÉchelleÉmergentEn développement Développé | |||||
| Taux d’adoptioniÉchelleFaibleMoyen Élevé | |||||
| Nouveaux entrants / StartupsiÉchellePeu nombreuxModérée Nombreux | |||||
| Indicateurs macroéconomiquesiÉchelleFaibleStables Forte |
Key Country Insights
Allemagne
Soutien à la mobilité d'entrepriseEn Allemagne, l'accent est mis sur les appartements meublés destinés aux voyageurs d'affaires, aux ingénieurs et aux équipes de projets multinationales. Les gestionnaires privilégient l'emplacement stratégique, la facilité des longs séjours et des services intégrés répondant aux besoins changeants en matière d'hébergement d'entreprise.
France 🇫🇷
Intégration hôtellerie-habitatLa France allie l'excellence hôtelière au confort résidentiel grâce à des appartements meublés conçus pour les voyageurs d'affaires et les longs séjours de loisirs. Les opérateurs mettent de plus en plus l'accent sur les prestations haut de gamme et l'emplacement central en centre-ville afin de répondre aux diverses préférences d'hébergement.
Italie
Séjour prolongé lié au tourismeLe marché italien des appartements meublés bénéficie de la demande d'hébergements flexibles émanant des voyageurs d'affaires, des professionnels en mutation et des touristes de longue durée. Les gestionnaires immobiliers modernisent sans cesse leurs établissements tout en préservant l'attrait des emplacements dans les principales destinations commerciales et culturelles.
Japon
Hébergement d'affaires urbainLe marché japonais des appartements meublés avec services hôteliers se concentre sur des résidences gérées par des professionnels, situées dans les principaux quartiers d'affaires, et proposant des espaces de vie compacts et entièrement meublés. La demande est soutenue par les missions professionnelles, les professionnels internationaux et les voyageurs recherchant un hébergement urbain de longue durée.
Corée du Sud
Solutions de séjour d'entrepriseLa Corée du Sud continue de développer son offre d'appartements meublés avec services hôteliers destinés aux voyageurs d'affaires, aux expatriés et aux professionnels du secteur technologique. Les opérateurs intègrent de plus en plus de services numériques, des options de location flexibles et des équipements modernes afin d'améliorer l'expérience des longs séjours.
États-Unis
Flexibilité des séjours prolongésLe marché américain des appartements meublés avec services hôteliers cible principalement les voyageurs d'affaires, les professionnels en mission et les familles en mutation recherchant un hébergement flexible. Les opérateurs continuent d'améliorer leurs plateformes de réservation en ligne, leurs espaces de travail aménagés et leurs services d'accueil afin de renforcer leur attractivité pour les longs séjours.
Marché des appartements meublés Share (%), par Utilisation finale, 2026
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Demander un rapport d’échantillon gratuitAnalyse des segments d'utilisateurs finaux : Voyageurs d'affaires (segment le plus important) vs Expatriés et personnes en mutation (segment à la croissance la plus rapide)
En 2026, le segment des voyageurs d'affaires détenait la plus grande part du marché des appartements meublés avec services hôteliers, porté par une demande pour des hébergements alliant services hôteliers et flexibilité et espace, indispensables aux longs séjours professionnels. Les voyageurs d'affaires bénéficient d'espaces de vie entièrement meublés, d'équipements pratiques et d'installations adaptées aux missions de longue durée, faisant des appartements meublés avec services hôteliers une alternative intéressante aux hôtels traditionnels. Ce segment est également soutenu par les voyages d'affaires, les missions ponctuelles et les mutations professionnelles, qui génèrent une demande constante d'hébergements flexibles.
Les expatriés et les personnes en mutation constituent le segment à la croissance la plus rapide, la mobilité internationale de la main-d'œuvre et les déménagements transfrontaliers accentuant le besoin de logements temporaires confortables. Les appartements meublés avec services offrent une solution de transition pratique entre l'hébergement de courte durée et le logement permanent, proposant des espaces meublés et des équipements de confort sans nécessiter d'engagement à long terme. Leur adéquation aux besoins des employés et des familles s'installant dans une nouvelle région, conjuguée à une demande accrue de solutions de logement flexibles, favorise leur adoption par cette clientèle.
Analyse des segments de réservation : Réservation directe (segment le plus important) vs Agences de voyages en ligne (segment à la croissance la plus rapide)
En 2026, la réservation directe représentait la part la plus importante du marché des appartements meublés avec services hôteliers, reflétant la préférence des voyageurs et des entreprises pour la réservation directe auprès des exploitants. Les canaux directs offrent une meilleure visibilité sur les services disponibles, les conditions de séjour et les politiques d'hébergement, tout en facilitant les arrangements personnalisés pour les longs séjours. La fidélisation de la clientèle et les exigences des voyages d'affaires encouragent également le contact direct, permettant aux voyageurs d'établir des relations durables avec les prestataires d'hébergement et de simplifier leurs futures réservations.
Les agences de voyages en ligne connaissent une croissance rapide, les voyageurs utilisant de plus en plus les plateformes numériques pour comparer les hébergements, consulter les caractéristiques des propriétés et réserver facilement. Le large choix d'hébergements et les fonctionnalités de recherche offertes par ces canaux facilitent l'accès aux appartements meublés avec services hôteliers dans différentes destinations. La dépendance croissante des consommateurs à l'égard de la planification numérique des voyages et la visibilité accrue des locations meublées avec services hôteliers au sein des écosystèmes de réservation en ligne favorisent l'adoption de ce mode de réservation.
| Segment | Sous-segment | Segment le plus important | Segment à la croissance la plus rapide |
|---|---|---|---|
| Utilisation finale | Voyageurs d'affaires, voyageurs de loisirs, expatriés et personnes en mutation | Voyageur d'affaires | Expatriés et personnes en mutation |
| Mode de réservation | Réservation directe, agences de voyages en ligne, contrats d'entreprise | Réservation directe | Agences de voyages en ligne |
| Taper | Long terme (>30 nuits), court terme (<30 nuits) | Court terme (<30 nuits) | Séjour de longue durée (>30 nuits) |
Paysage concurrentiel et positionnement sur le marché
Principales entreprises du marché des appartements meublés avec services :
1. Ascott Limited (Singapour)
2. Marriott International Inc. (États-Unis)
3. Frasers Hospitality Pte. Ltd. (Singapour)
4. Adagio Aparthotels (France)
5. Groupe Staycity (Irlande)
6. Les appartements meublés TheSqua.re (Royaume-Uni)
7. Oakwood Worldwide (États-Unis)
8. Hyatt Hotels Corporation (États-Unis)
9. La société Serviced Apartment Company Ltd. (Royaume-Uni)
10. Viridian Apartments Ltd. (Royaume-Uni)
Les tendances en matière d'hébergement urbain transforment le marché des appartements meublés avec services hôteliers, où les formules de séjour flexibles connaissent une forte demande. Les plateformes numériques de réservation et d'expérience client améliorent l'efficacité des services. Sur ce marché, la digitalisation du secteur hôtelier redéfinit l'expérience des longs séjours.
| Entreprise | Part de marché | Chiffre d’affaires de l’entreprise | TCAC du chiffre d’affaires (%) | Portefeuille de produits | Présence géographique | Focus sur l’innovation / R&D | Développements stratégiques |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Ascott Limited (Singapore) | |||||||
| Marriott International Inc. (United States) | |||||||
| Frasers Hospitality Pte. Ltd. (Singapore) | |||||||
| Adagio Aparthotels (France) | |||||||
| Staycity Group (Ireland) | |||||||
| TheSqua.re Serviced Apartments (United Kingdom) | |||||||
| Oakwood Worldwide (United States) | |||||||
| Hyatt Hotels Corporation (United States) | |||||||
| The Serviced Apartment Company Ltd. (United Kingdom) | |||||||
| Viridian Apartments Ltd. (United Kingdom). |
Industry Development / News
| Nom de l’entreprise | Date | Développement clé |
|---|---|---|
| SilverDoor | juin 2026 | SilverDoor a finalisé sa fusion avec Synergy Global Housing, regroupant ainsi ses activités sous une marque unique. Cette intégration stratégique accroît les effectifs et le réseau mondial de l'entité fusionnée, renforçant considérablement sa position concurrentielle et son envergure dans le secteur des services d'hébergement d'entreprise. |
| Limehome | juin 2026 | Limehome a obtenu un financement stratégique de 75 millions d'euros auprès de Cheyne Strategic Value Credit. Cet apport de capital est destiné à accélérer le développement européen de l'entreprise, en lui fournissant les liquidités nécessaires pour accroître son activité d'appartements meublés et renforcer sa présence sur les principaux centres urbains. |
| Nuveen | juin 2026 | Nuveen s'est associé à Weave Living pour acquérir et réaménager un immeuble du centre de Séoul en un complexe de 62 appartements meublés avec services. Ce projet marque une étape stratégique dans le développement de la présence de Nuveen sur le marché asiatique, un secteur en forte demande, pour le segment des résidences meublées avec services. |
| CozySuites | juin 2026 | CozySuites a fait l'acquisition de Roami, anciennement Sextant Stays. Cette transaction renforce la présence de l'entreprise dans le secteur des résidences hôtelières sur des marchés clés des États-Unis, notamment Miami et La Nouvelle-Orléans, accélérant ainsi sa stratégie de croissance et consolidant sa position concurrentielle sur le marché américain des séjours longue durée. |
| Weave Living | juin 2026 | Weave Living, en partenariat avec BlackRock et Lian Beng Group, a acquis la résidence hôtelière Momentus Serviced Residences Novena à Singapour en vue de sa rénovation. L'établissement sera rebaptisé Weave Suites – Novena, ce qui permettra à la société d'accroître son portefeuille d'appartements meublés et sa capacité opérationnelle sur le marché singapourien. |
| Noble Investment Group | juin 2026 | Noble Investment Group a fait l'acquisition de 16 établissements WoodSpring Suites au moyen de deux transactions portant sur son portefeuille. Cet élargissement de son portefeuille d'hébergements de long séjour renforce considérablement la présence et l'envergure opérationnelle du groupe dans le secteur des résidences hôtelières. |
| NUMA Group | mai 2026 | Le groupe NUMA a fait l'acquisition de Native Places, opérateur britannique d'appart'hôtels et d'appartements meublés haut de gamme. Cette acquisition constitue une étape stratégique majeure pour consolider sa part de marché et renforcer sa présence opérationnelle sur le marché européen de l'hébergement meublé. |
| Blueground | mai 2026 | Blueground a finalisé avec succès une levée de fonds de série D de 45 millions de dollars. Ces capitaux serviront à soutenir l'expansion mondiale et la croissance opérationnelle de l'entreprise, témoignant de la confiance continue des investisseurs dans le potentiel de développement du modèle économique des appartements meublés avec services hôteliers. |
| Bob W | mai 2026 | Bob W a créé un fonds d'investissement dédié à l'acquisition et à la reconversion d'immeubles de bureaux en centre-ville. Cette initiative constitue un mécanisme stratégique permettant d'acquérir des biens immobiliers de grande valeur, soutenant ainsi le portefeuille de projets de résidences meublées de la société dans les principaux marchés urbains européens. |
| Hilton | janvier 2026 | Hilton a lancé la collection Apartment Collection en partenariat avec Placemakr, marquant ainsi son entrée sur le marché des appartements meublés. En intégrant des appartements avec services hôteliers à sa plateforme hôtelière, Hilton diversifie son offre d'hébergement afin de répondre à la demande des marchés de l'hôtellerie de longue durée et de l'hôtellerie résidentielle. |
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Marché des appartements meublés — Segments personnalisés
| Segment | Sous-segment |
|---|---|
| Propriété immobilière | Propriété indépendante/privée, propriété institutionnelle, propriété d'un groupe hôtelier/immobilier, propriétés appartenant à un promoteur |
| Type d'opérateur | Opérateurs spécialisés d'appartements meublés, groupes hôteliers, sociétés de gestion immobilière, opérateurs indépendants |
| Configuration de la chambre | Studio, appartement une chambre, appartement deux chambres, appartement trois chambres et plus grands |
Marché des appartements meublés — Table des matières personnalisée
| Chapitre personnalisé | Chapter Details |
|---|---|
| Analyse de la demande en logements d'entreprise |
|
| Étude sur le comportement des consommateurs en séjour prolongé |
|
| Modèles de partenariat pour les propriétaires immobiliers |
|
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Comment la mobilité d'entreprise remodèle-t-elle la demande d'appartements meublés avec services ?
Pourquoi les canaux de réservation numériques deviennent-ils stratégiquement importants pour les exploitants d'appartements meublés avec services hôteliers ?
Pourquoi les voyageurs d'affaires dominent-ils le marché des appartements meublés avec services hôteliers ?
Pourquoi les agences de voyages en ligne représentent-elles le mode de réservation qui connaît la croissance la plus rapide sur le marché des appartements meublés ?
Pourquoi l'Amérique du Nord est-elle le plus grand marché d'appartements meublés avec services hôteliers ?
Quels sont les facteurs de croissance du marché des appartements meublés avec services hôteliers en Asie-Pacifique ?
Quelles sont les entreprises qui stimulent la croissance du secteur des appartements meublés avec services hôteliers ?
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