Размер и доля рынка обслуживаемых квартир, по типу (долгосрочный, краткосрочный), конечному использованию (корпоративные/деловые путешественники, туристы), режиму бронирования - тенденции роста, региональная аналитика (США, Япония, Южная Корея, Великобритания, Германия), конкурентное позиционирование, глобальный прогнозный отчет на 2025-2034 гг.

Перспективы рынка:

По прогнозам, объем рынка обслуживаемых квартир вырастет со 125,27 млрд долларов США в 2024 году до 403,19 млрд долларов США к 2034 году, при этом среднегодовой темп роста превысит 12,4% в течение прогнозируемого периода (2025-2034 гг.). Ожидается, что выручка отрасли в 2025 году составит 139,59 млрд долларов США.

• Base Year Value (2024): USD 125.27 billion
• CAGR (2025-2034): 12.4%
• Forecast Year Value (2034): USD 403.19 billion
• Historical Data Period: 2021-2034
• Largest Region: Asia Pacific
• Forecast Period: 2025-2034

Динамика рынка:

Драйверы роста и возможности

Рынок квартир с обслуживанием пережил значительный рост благодаря стечению факторов, которые учитывают меняющиеся предпочтения путешественников и меняющуюся динамику корпоративного жилья. Одним из основных драйверов роста является растущий спрос на гибкие варианты размещения, особенно среди деловых путешественников, которым нужна домашняя обстановка во время длительного пребывания. В апартаментах с обслуживанием часто имеются такие удобства, как кухни и отдельные гостиные, что позволяет гостям наслаждаться большим комфортом и удобством по сравнению с традиционными номерами в отелях.

Кроме того, тенденция к удаленной работе и растущее число цифровых кочевников стимулируют спрос на обслуживаемые квартиры, поскольку они предлагают гибкость и более благоприятную среду для баланса между работой и личной жизнью. Возможность забронировать жилье в разных местах, а также наличие высокоскоростного Интернета и хорошо оборудованных рабочих мест делают эти апартаменты очень привлекательными для удаленных специалистов.

Еще одним важным фактором является растущий интерес к путешествиям большой семьей и групповому отдыху. Квартиры с обслуживанием часто обслуживают большие группы или семьи, предоставляя больше места и снижая общую стоимость на человека по сравнению с бронированием нескольких номеров в отеле. Этот сдвиг в динамике семейных путешествий демонстрирует универсальность и привлекательность квартир с обслуживанием для удовлетворения разнообразных потребностей в жилье.

Акцент на экспериментальных поездках также создает возможности для рынка квартир с обслуживанием. Путешественники все чаще ищут аутентичные впечатления и местную культуру, а апартаменты с обслуживанием часто расположены в жилых кварталах, что дает гостям более подлинное ощущение места назначения. Этот местный колорит повышает привлекательность отелей с обслуживанием, привлекая тех, кто ищет нечто большее, чем просто место для сна.

Отраслевые ограничения

Несмотря на положительную динамику, рынок квартир с обслуживанием сталкивается с рядом ограничений, которые могут повлиять на его рост. Одной из серьезных проблем является нормативно-правовая база, связанная с краткосрочной арендой жилья в различных регионах. Муниципалитеты все чаще принимают строгие правила и законы о зонировании, чтобы справиться с притоком краткосрочной аренды, что может создавать барьеры для входа на рынок новых операторов квартир с обслуживанием.

Кроме того, конкуренция со стороны традиционных отелей и альтернативных вариантов размещения, таких как аренда на время отпуска, усиливает давление на сектор обслуживаемых квартир. В отелях часто действуют программы узнаваемости бренда и лояльности, которые могут отвлекать клиентов от апартаментов с обслуживанием. Кроме того, платформы, которые облегчают аренду на время отпуска, могут подорвать конкурентоспособность квартир с обслуживанием с точки зрения услуг и удобств.

Еще одним существенным ограничением является экономическая неопределенность, которая может повлиять на расходы на поездки. Колебания в экономике в сочетании с глобальными событиями, такими как пандемии или геополитическая напряженность, могут привести к снижению спроса на поездки, что повлияет на заполняемость квартир с обслуживанием. Из-за такой экономической нестабильности операторам сложно поддерживать стабильные потоки доходов и оптимизировать стратегии ценообразования.

Операционные проблемы также играют роль в ограничении роста рынка квартир с обслуживанием. Управление объектами недвижимости в разных местах требует значительных ресурсов, эффективных маркетинговых стратегий и способности обеспечивать стабильное качество обслуживания. Сложность обслуживания разнообразной недвижимости может ограничить операционные возможности, особенно для мелких игроков на рынке.

Региональный прогноз:

Северная Америка

Рынок квартир с обслуживанием в Северной Америке в значительной степени определяется Соединенными Штатами и Канадой. В США в крупных городских центрах, таких как Нью-Йорк, Лос-Анджелес и Чикаго, наблюдается значительный спрос на апартаменты с обслуживанием, что связано с увеличением числа деловых путешественников и экспатриантов. Рост удаленной работы и временных переездов в поисках работы еще больше усилил потребность в гибких условиях жизни. Канада также демонстрирует растущий рынок, особенно в таких городах, как Торонто и Ванкувер, где приток квалифицированных рабочих и туристов повышает привлекательность отелей с обслуживанием. Общая тенденция к более длительному пребыванию и качественным жилищным решениям способствует устойчивому росту в обеих странах.

Азиатско-Тихоокеанский регион

В Азиатско-Тихоокеанском регионе рынок квартир с обслуживанием переживает устойчивый рост, особенно в Китае, Японии и Южной Корее. Китай выделяется как локомотив с такими городами, как Пекин и Шанхай, которые лидируют, чему способствуют быстро развивающаяся экономика и растущее число международных путешественников и экспатриантов. Рынок Японии также заслуживает внимания, особенно в Токио и Осаке, где как деловые путешественники, так и туристы отдают предпочтение высококачественному обслуживаемому размещению. В Южной Корее, особенно в Сеуле, наблюдается быстрый рост благодаря увеличению глобального бизнеса и популярности путешествий, основанных на впечатлениях. Весь этот регион извлекает выгоду из динамичной рабочей силы и урбанизации, что создает благоприятные условия для дальнейшего роста сектора обслуживаемых квартир.

Европа

Рынок квартир с обслуживанием в Европе демонстрирует активную активность, особенно в Великобритании, Германии и Франции. Великобритания, во главе с Лондоном, является крупным центром бизнеса и туризма, стимулируя спрос на апартаменты с обслуживанием среди корпоративных путешественников и туристов, ищущих удобство и комфорт. Германия, особенно такие города, как Берлин и Франкфурт, переживает значительный рост, что объясняется сильной экономикой и ростом международных деловых связей. Франция, особенно Париж, представляет собой динамичный рынок, который становится все более привлекательным среди путешественников, которые предпочитают гибкость и удобства, предлагаемые квартирами с обслуживанием. Этот регион выделяется своим разнообразным экономическим ландшафтом и растущей частотой поездок, что создает благоприятную среду для размещения с обслуживанием.

Анализ сегментации:

С точки зрения сегментации глобальный рынок квартир с обслуживанием анализируется на основе типа, конечного использования и режима бронирования.

Тип сегмента

Рынок квартир с обслуживанием можно сегментировать в зависимости от типа предлагаемого жилья. Ключевые подсегменты в этой категории включают традиционные апартаменты с обслуживанием, роскошные апартаменты с обслуживанием и отели длительного проживания. Традиционные апартаменты с обслуживанием предназначены для деловых путешественников и семей, которым нужна домашняя обстановка во время движения. Роскошные апартаменты с обслуживанием, часто встречающиеся в лучших городских районах, привлекают состоятельных частных лиц и корпоративных клиентов, которые ищут удобства и услуги премиум-класса. Отели длительного проживания, которые сочетают в себе функции отеля и апартаментов, становятся все более популярными среди долгосрочных путешественников. Среди них сегмент роскошных квартир с обслуживанием, как ожидается, станет крупнейшим по размеру рынка, чему способствует рост располагаемых доходов и растущее предпочтение высококлассных путешествий.

Сегмент конечного использования

Сегмент конечного использования рынка квартир с обслуживанием охватывает корпоративные, развлекательные и другие варианты использования. Корпорации представляют значительную часть спроса: компании выбирают апартаменты с обслуживанием для своих сотрудников, выполняющих деловые задачи, осознавая экономическую эффективность и комфорт, которые они обеспечивают по сравнению с обычными отелями. Сегмент досуга также набирает обороты, особенно среди семей и групп, которые ищут гибкие варианты размещения, позволяющие готовить и развлекаться. Ожидается, что среди этих подсегментов корпоративное конечное использование будет испытывать самый быстрый рост из-за усиливающейся тенденции глобализации и расширения транснациональных корпораций, что требует длительного пребывания сотрудников в деловых поездках.

Сегмент режима бронирования

В сегменте режима бронирования рынок квартир с обслуживанием можно разделить на онлайн-бронирование и офлайн-бронирование. Платформы онлайн-бронирования, в том числе туристические агентства и специализированные порталы апартаментов с обслуживанием, произвели революцию в способах обеспечения путешественников жильем, предлагая удобство и конкурентоспособные цены. Метод офлайн-бронирования, который предполагает прямые контакты с владельцами недвижимости или агентами, по-прежнему актуален, особенно на нишевых рынках, где ценится индивидуальное обслуживание. Поскольку технологии продолжают развиваться, сегмент онлайн-бронирования будет быстро расти, захватив большую долю рынка благодаря улучшению пользовательского опыта и распространению мобильных приложений для бронирования. Этот сдвиг имеет фундаментальное значение для обслуживания технически подкованных путешественников, которые ценят простоту бронирования как неотъемлемую часть своего путешествия.

Конкурентная среда:

Рынок квартир с обслуживанием характеризуется конкурентной средой, которая значительно изменилась за последние несколько лет. В связи с растущим предпочтением гибких вариантов размещения как среди деловых путешественников, так и среди туристов, на рынке появилось множество игроков, начиная от известных гостиничных брендов и заканчивая нишевыми поставщиками услуг. Ключевые факторы конкуренции включают дифференциацию предложений услуг, географическое расширение и интеграцию технологий для улучшения качества обслуживания гостей. Компании все больше внимания уделяют предоставлению таких удобств, как полностью оборудованные кухни, услуги прачечной и места общего пользования, чтобы привлечь разнообразную клиентуру. Кроме того, появление платформ онлайн-бронирования усилило конкуренцию, что позволяет клиентам легко сравнивать предложения и цены.

Ведущие игроки рынка

1. Аскотт Лимитед

2. Дубовый лес по всему миру

3. Марриотт Интернешнл

4. Группа отелей InterContinental (IHG)

5. АккорОтели

6. Гостеприимство Фрейзеров

7. Глобальное гостеприимство BridgeStreet

8. Группа отелей Гаррис

9. Апарт-отели Staycity

10. Сайкс Холидей Коттеджи