医療オフィスビル市場規模と成長予測（2027年～2036年）、セグメント別（タイプ別）、地域別需要動向（北米、アジア太平洋、ヨーロッパ）、主要国別動向（米国、日本、韓国、ドイツ、フランス、イタリア）、および競争環境
市場規模と成長の見通し
医療オフィスビル市場の規模は、2026年には約479億米ドルと予測されており、2027年から2036年にかけて年平均成長率（CAGR）6.27%で成長し、2036年には879億9000万米ドルを超える見込みです。2027年の業界収益は504億3000万米ドルと算出されています。
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Regional Market Dynamics
- 北米は、成熟した外来医療エコシステム、堅調な医療不動産投資、確立されたリース構造、そして便利な立地にある診療施設に対する持続的な需要といった要因により、市場をリードしている。
- アジア太平洋地域は、外来診療インフラの拡大、民間医療投資、都市部における専用診療スペースへの需要増加を背景に、年平均成長率（CAGR）7.57%で成長すると予測されている。
Segment Momentum
- 2026年には、診療所が80.92%のシェアを占めました。これは、外来診療に対する安定した需要、安定した稼働率、そしてプライマリケア、専門医の診察、フォローアップ治療のための患者の定期的な受診によって支えられています。
- 外来手術センターは、医療提供者が入院を必要とせずに効率的な外来施設で適格な手術を実施するケースが増えていることから、最も急速に成長している分野である。
Market Expansion Drivers
- 外来診療の需要増加に伴い、専門的な医療施設建設が加速している。
- 高齢化の進行と慢性疾患の負担増により、長期的な医療オフィス需要が増加している。
- 医療ツーリズムへの投資拡大が、統合型医療キャンパスおよび診断施設の開発を促進している。
Leading Market Participants
- 医療オフィスビル市場の主要企業には、Skanska AB（スウェーデン）、DPR Construction（米国）、McCarthy Building Companies, Inc.（米国）、Hensel Phelps Construction Co.（米国）、PCL Construction Enterprises, Inc.（カナダ）、Clark Construction Group, LLC（米国）、Swinerton Incorporated（米国）、Pepper Construction Group, LLC（米国）、HKS, Inc.（米国）、Andersen Construction Company（米国）などがある。
世界市場予測スナップショット
市場展望
- 2026年の市場規模： 479億米ドル
- 2027年の市場規模予測： 504億3000万米ドル。
- 予測市場規模： 2036年までに879億9000万米ドル
- 成長予測： 年平均成長率（CAGR）6.27%（2027年～2036年）
Regional and Segment Outlook
- 主要地域市場： 北米
- 高成長地域拠点： アジア太平洋地域
- 主要収益セグメント： 医師の診療所（種類）
- 新たな機会セグメント： 479億米ドル
市場成長要因と業界動向
外来診療需要の増加に伴い、専門医療施設の建設が加速している。
外来治療への移行が進むにつれ、アクセスしやすく、目的に特化した医療施設へのニーズが高まり、医療オフィスビル市場の拡大を後押ししています。医療提供者は、従来の病院環境以外で、診察、診断、フォローアップケア、リハビリテーションなどのサービスを提供する機会が増えており、効率的な外来診療の流れを考慮した施設が求められています。医療オフィスビルは、複数の専門分野に対応でき、患者との距離を縮めながら、軽症患者向けのサービスにおける病院インフラへの依存度を低減できます。そのため、開発業者は、適応性の高い診療スペース、診断機能、患者アクセス機能、そして変化する外来診療モデルに対応できるレイアウトを備えた専門施設に注力しています。
高齢化人口の増加と慢性疾患の負担増により、長期的な医療オフィス利用需要が高まっている。
高齢者人口の増加と慢性疾患の蔓延に伴い、医療相談、診断サービス、定期的なモニタリング、専門治療の頻度が増加しており、医療施設の稼働率に対する需要が継続的に高まっています。高齢患者や長期疾患を抱える人々は、単発の治療ではなく、医療提供者との継続的なやり取りを必要とするため、医療オフィスビル市場はこの需要から恩恵を受けるでしょう。住宅地に近い場所に位置する医療オフィス施設は、プライマリケア、専門医による診察、画像診断、リハビリテーション、その他の継続的なサービスをサポートできるため、医療機関は患者数の増加や臨床サービスの要件が複雑化するにつれて、利便性の高い医療提供拠点を確立することができます。
医療ツーリズムへの投資拡大が、統合型医療キャンパスおよび診断施設の開発を促進する
医療ツーリズムインフラへの投資増加に伴い、治療、診断、専門医による診療、患者サポート機能を統合した医療環境の開発が促進されています。この傾向は、医療事業者や開発業者が、外来診療、術前評価、診断検査、フォローアップ診察、そして海外からの患者に対応する専門医による診療のための専用スペースを必要とするため、医療オフィスビル市場を活性化させるでしょう。統合型医療キャンパスは、ケアの各段階間の連携を強化するとともに、補完的な医療サービスへの便利なアクセスを提供します。こうした施設の開発は、専門的な診療と質の高い患者体験を支えることができる、最新の医療オフィス環境への需要も高めています。
| 成長要因 | CAGRへの影響 | 規制の影響 | 地域的関連性 | Adoption Rate | 影響時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 外来診療需要の増加に伴い、専門医療施設の建設が加速している。 | 2.00% | 適度 | 北米、アジア太平洋 | 高い | 短期的に |
| 高齢化人口の増加と慢性疾患の負担増により、長期的な医療オフィス利用需要が高まっている。 | 1.80% | 適度 | ヨーロッパ、北アメリカ | 高い | 長期 |
| 医療ツーリズムへの投資拡大が、統合型医療キャンパスおよび診断施設の開発を促進する | 1.50% | 適度 | 中東、アジア太平洋 | 中くらい | 中間試験 |
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무료 샘플 보고서 요청Regional Demand Dynamics
北米（最大の地域）
2026年、北米は医療オフィスビル市場で最大のシェアを占めました。これは、成熟した医療インフラ、広範な外来診療ネットワーク、そして医師の診療、診断サービス、専門クリニック、その他の外来医療活動に対応できる施設に対する持続的な需要に支えられています。この地域は、確立された医療提供システムと、コスト効率と患者の利便性のために外来診療を好む傾向が強まっている幅広い医療提供者基盤の恩恵を受けています。高齢化、継続的な医療利用、専門サービスの拡大は、戦略的に立地する医療オフィス物件への需要を支えています。さらに、高度な診断機能、デジタルヘルスインフラ、患者中心の設計を統合した医療施設への嗜好の高まりは、近代的で適応性の高い医療オフィススペースへの投資を促進しています。医療不動産への機関投資家の強力な参加、確立された不動産管理能力、そして主要な人口密集地周辺への医療サービスの集中は、北米の地位をさらに強化しています。
アジア太平洋地域（最も成長著しい地域）
アジア太平洋地域は、医療インフラの拡大、都市化、医療費の増加、組織化された外来サービスへのアクセス向上を背景に、最も急速に成長している地域市場として台頭しています。主要都市部の人口増加に伴い、従来の病院以外で、アクセスしやすい診察、診断、リハビリテーション、専門医による治療を提供する医療施設への需要が高まっています。医療の近代化への取り組みや民間セクターの参画拡大も、特に既存のインフラが主要都市周辺に集中している市場において、専門的に運営される医療施設の開発を促進しています。テクノロジーを活用した医療サービスの導入と、予防医療および外来医療への緩やかな移行は、専用の医療オフィス環境の魅力をさらに高めています。地域全体の医療システムが能力を拡大し、変化する患者の期待に応えるにつれ、専用に建設され、交通の便が良い医療施設への投資は、今後さらに勢いを増していくと考えられます。
| Parameter | North America | Asia Pacific | Europe | Latin America | MEA |
|---|---|---|---|---|---|
| Innovation Hub i スケール Nascent Developing Advanced | |||||
| Cost-Sensitive Region i スケール Low Medium High | |||||
| Regulatory Environment i スケール Restrictive Neutral Supportive | |||||
| Demand Drivers i スケール Weak Moderate Strong | |||||
| Development Stage i スケール Emerging Developing Developed | |||||
| Adoption Rate i スケール Low Medium High | |||||
| New Entrants / Startups i スケール Sparse Moderate Dense | |||||
| Macro Indicators i スケール Weak Stable Strong |
Key Country Insights
ドイツ
統合医療施設ドイツでは、多職種連携による医療サービスと効率的な患者アクセスを支援するため、医療オフィスビルの近代化が進められている。不動産開発業者は、変化する臨床要件や規制要件に対応できる、柔軟性の高い施設づくりに注力している。
フランス
外来診療ネットワークフランスでは、外来診療の強化と医療連携の促進を目的とした医療オフィスビルへの投資が増加している。医療提供者は、アクセス性を向上させつつ、多職種連携医療を支援する最新設備を求めている。
イタリア
地域医療の近代化イタリアでは、外来診療能力の向上と地域医療へのアクセス改善のため、医療オフィスビルの改修が進められている。不動産所有者や医療機関は、統合的な臨床サービスと変化する患者ケアのニーズに対応できるよう、施設の改修を進めている。
日本
地域医療拠点日本は、高齢化社会を支える地域密着型医療や外来診療を支援する医療オフィスビルの建設を拡大している。医療事業者は、連携医療サービスに対応できる、アクセスしやすい施設を重視している。
韓国
スマートな臨床インフラ韓国は、デジタル技術と外来医療サービスを統合した医療オフィスビルへの投資を進めている。開発業者は、業務効率と患者体験を向上させる柔軟な診療スペースを設計している。
アメリカ合衆国
外来診療の拡充米国の医療オフィスビル市場は、外来診療、専門クリニック、統合型ヘルスケアキャンパスを中心に発展しつつある。投資家や医療提供者は、最新の臨床サービスとデジタルヘルスケアの提供に対応できる柔軟な施設を優先的に求めている。
セグメントの成長と市場動向
医療オフィスビル市場 Share (%), 提供： タイプ, 2026
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무료 샘플 보고서 요청業種別セグメント分析：医師診療所（最大セグメント）対外来手術センター（最も成長率の高いセグメント）
2026年には、医師診療所セグメントが医療オフィスビル市場の80.92%を占め、外来診療サービスが医療提供において中心的な役割を担っていることを反映しています。医師診療所には、診察、診断、フォローアップケア、および定期的な治療に対応できる、アクセスしやすく専用の施設が必要であり、専用の医療オフィススペースに対する持続的な需要を生み出しています。外来診療への継続的な移行、利便性の高い医療アクセスへの嗜好の高まり、および専門医サービスの拡大が、このセグメントの強い地位を支えています。医療オフィスビルはまた、医療提供者に臨床ワークフローに合わせた施設を提供すると同時に、患者が従来の病院環境以外でケアを受けられるようにします。
外来手術センターは、医療提供が効率的な外来手術へと移行し続ける中で、最も急速に成長している分野です。これらの施設は日帰り手術サービスをサポートし、長期入院を必要としない手術に対して、より集中的なケア環境を提供できます。費用対効果の高い医療提供への需要の高まり、低侵襲手術の進歩、そして外来治療への広範な移行は、専門的な外来施設の必要性を高めています。また、手術ケアと効率的な患者処理能力を両立できる点も、医療提供者や投資家が外来インフラを拡大する動機となっています。
| セグメント | サブセグメント | Largest Segment | Fastest Growing |
|---|---|---|---|
| タイプ | 診療所、外来手術センター、ウェルネスセンター、その他 | 医師の診療所 | 外来手術センター |
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競争環境と市場ポジショニング
医療オフィスビル市場の主要プレーヤー：
1. スカンスカAB（スウェーデン）
2. DPR建設（アメリカ合衆国）
3. マッカーシー・ビルディング・カンパニーズ社（アメリカ合衆国）
4. ヘンゼル・フェルプス建設会社（アメリカ合衆国）
5. PCL Construction Enterprises Inc.（カナダ）
6. クラーク・コンストラクション・グループLLC（アメリカ合衆国）
7. スウィナートン・インコーポレイテッド（アメリカ合衆国）
8. ペッパー・コンストラクション・グループLLC（アメリカ合衆国）
9. HKS Inc.（米国）
10．アンダーセン建設会社（アメリカ合衆国）
医療提供モデルの変化は、医療オフィスビル市場の需要パターンに影響を与えている。施設設計は、患者のアクセスしやすさと統合的な医療提供エコシステムにますます重点を置くようになっている。スペース利用の最適化とサービス効率の向上は、開発における重要な差別化要因になりつつある。
| 企業 | 市場シェア | 企業売上高 | 売上高CAGR（%） | 製品ポートフォリオ | 地理的展開 | イノベーション／研究開発の重点分野 | 戦略的展開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skanska AB (Sweden) | |||||||
| DPR Construction (United States) | |||||||
| McCarthy Building Companies Inc. (United States) | |||||||
| Hensel Phelps Construction Co. (United States) | |||||||
| PCL Construction Enterprises Inc. (Canada) | |||||||
| Clark Construction Group LLC (United States) | |||||||
| Swinerton Incorporated (United States) | |||||||
| Pepper Construction Group LLC (United States) | |||||||
| HKS Inc. (United States) | |||||||
| Andersen Construction Company (United States). |
Industry Development/News
| Company Name | Date | Key Development |
|---|---|---|
| Broward Health | 2026年5月 | ブロワード・ヘルスは、ディアフィールドビーチに6階建ての医療オフィス施設の建設を開始しました。このプロジェクトは、ハリケーンに強いインフラとモジュール式の設計要素を採用することで、将来の拡張を容易にし、進化する専門医療サービスのニーズを支える、強靭な外来医療施設の開発に対する戦略的な取り組みを示しています。 |
| Woodside Health | 2026年5月 | ウッドサイド・ヘルスは、ノースカロライナ州チャペルヒルにあるメドウモント・クロッシングの400号棟を取得しました。今回の買収により、需要の高い医療エリアにおける同社の専門医療オフィス物件ポートフォリオが拡大し、医療不動産セクターにおいて、安定した長期的な収益をもたらす好立地の外来施設に対する機関投資家の根強い需要が改めて示されました。 |
| Thomas Park Investments | 2026年4月 | トーマス・パーク・インベストメンツは、メドスター・モンゴメリー・メディカルキャンパス内にある、総面積127,868平方フィートの医療オフィスビル2棟を取得しました。キャンパス内の外来診療施設を確保することで、同社は東海岸におけるヘルスケア不動産事業の基盤を強化し、主要な医療サービスネットワークに直接統合された資産の戦略的な立地を最大限に活用します。 |
| Douglas Emmett | 2026年4月 | ダグラス・エメット社は、ウェルタワー社からビバリーヒルズにあるベッドフォード・コレクションの医療オフィス・ポートフォリオを2億6000万ドルで買収した。この大型取引は、参入障壁の高い高級ヘルスケア市場への機関投資家による継続的な資金投入を浮き彫りにし、一流の医療オフィス資産が、より広範な商業不動産市場において、回復力のある投資対象としての地位を改めて示すものである。 |
| Remedy Medical Properties and Kayne Anderson | 2025年7月 | レメディ・メディカル・プロパティーズとケイン・アンダーソン・リアルエステートは、バージニア州北部にある8棟の医療オフィスビルを取得するため、合弁事業を設立した。この提携により、両社は主要病院群に近い戦略的な立地にある外来施設の保有を拡大し、高度医療市場におけるポートフォリオの存在感を最適化して、地域における患者需要の増加に対応する。 |
| Duke Health | 2025年4月 | デューク・ヘルスは、レイク・ノーマン地域医療センターを2億8400万ドルで買収し、シャーロット市場への戦略的な進出を果たした。この買収により、同組織の地域医療インフラ基盤と外来サービス提供能力が大幅に強化され、地域全体におけるより広範で統合的な医療提供モデルへの移行が促進される。 |
| IRA Capital | 2024年10月 | IRA Capitalは、ラッシュ大学医療センターを核テナントとするシカゴのサウスループ地区にある医療オフィスビルを取得しました。今回の買収は、投資家が引き続き質の高い、医療システム傘下の医療オフィス資産を好む傾向を示しており、長期的な入居の安定性を確保するとともに、同社の不動産保有物件を既存の重要な医療サービスインフラと整合させるものです。 |
| UCHealth | 2024年4月 | UCHealthは、デンバー都市圏のハイランズランチとグリーンバレーランチに、2棟の新しい医療オフィスビルの建設に着手しました。これらの開発は、外来診療能力の拡大というニーズに直接応えるものであり、成長著しい住宅市場における患者のアクセスと臨床サービスの提供を改善するために設計された、地域医療インフラへの積極的な投資を反映しています。 |
| Skanska | 2023年8月 | スカンスカ社は、サッター・ヘルス向けにサマリタン・コート外来診療・手術センターを完成させました。69,000平方フィートのこの施設は、利便性と患者中心のケアを優先する、専用の近代的な外来診療環境を開発するという、ますます高まる傾向を体現しています。これにより、臨床ワークフローは従来の病院環境から、よりアクセスしやすい外来診療所環境へと効果的に移行します。 |
| Hensel Phelps | 2022年8月 | ヘンゼル・フェルプス社は、カイザー・パーマネンテ・スプリングフィールド医療オフィスビルの建て替え工事を完了しました。この総合施設は、小売薬局、画像診断、理学療法など、外来診療に必要な様々なサービスを一つの建物に統合しており、医療オフィスの設計が、業務効率と患者処理能力を高める、完全に統合された多分野にわたるケアハブへと進化していることを示しています。 |
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医療オフィスビル市場 — カスタムセグメント
| セグメント | サブセグメント |
|---|---|
| 所有構造 | 医師所有、病院・医療システム所有、REIT・機関投資家所有、民間不動産所有 |
| リース構造 | グロスリース、修正グロスリース、トリプルネットリース、パーセンテージリース |
| 建築クラス | クラスA、クラスB、クラスC |
医療オフィスビル市場 — カスタム目次
| カスタム章 | Chapter Details |
|---|---|
| 医療関連不動産投資の魅力 |
|
| テナント需要と専門医療サービスの拡大 |
|
| 医療提供者の所在地最適化 |
|
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編集・品質レビュー
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最終公開
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レポート対象範囲
📊 市場評価
- 市場規模と予測
- 市場セグメンテーション
- 地域分析
- 成長要因と課題
- 市場ダイナミクス
🏢 競争インテリジェンス
- 競争環境
- 企業プロファイル
- 競合ベンチマーキング
- M&A
- 市場シェア分析または主要企業戦略
🔍 戦略分析
- バリューチェーン分析
- ポーターのファイブフォース分析
- PESTLE分析
- 価格動向
- 需給分析
🚀 将来展望
- 技術動向
- 規制環境
- 投資・資金調達環境
- 新たな機会
- 今後の市場展望
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