倉庫保管サービス市場の規模とシェア、サービスタイプ別（公共倉庫、契約倉庫、配送管理、物流管理、冷蔵倉庫、特殊倉庫（危険物、保税倉庫））、顧客業種別（小売、電子商取引、製造、ヘルスケア、ライフサイエンス、食品、飲料、自動車、電子機器、化学薬品、石油化学製品）、保管タイプ - 成長傾向、地域別分析（米国、日本、韓国、英国、ドイツ）、競合的ポジショニング、2025～2034年の世界予測レポート

市場の見通し:

倉庫・保管サービス市場規模は、2024年の2,617億7,000万米ドルから2034年には4,643億9,000万米ドルに拡大すると予測されており、予測期間（2025～2034年）を通じて年平均成長率（CAGR）は5.9%を超えると予想されています。2025年の業界収益は2,740億6,000万米ドルに達すると予測されています。

• Base Year Value (2024): USD 261.77 Billion
• CAGR (2025-2034): 5.9%
• Forecast Year Value (2034): USD 464.39 Billion
• Historical Data Period: 2021-2024
• Largest Region: North America
• Forecast Period: 2025-2034

市場動向:

成長の原動力と機会

倉庫・保管サービス市場は、様々な業界における効率的なサプライチェーン管理の需要の高まりを背景に、大幅な成長を遂げています。特にeコマースの台頭は、企業が迅速かつ確実な配送を求める消費者の期待に応えるために物流の最適化を模索する中で、この需要をさらに加速させています。オムニチャネル戦略を採用する企業が増えるにつれ、多様な製品ラインに対応し、迅速に注文を処理できる高度な倉庫ソリューションの必要性が極めて重要になっています。

技術の進歩も、市場の発展に重要な役割を果たしています。自動化、ロボット工学、人工知能（AI）の革新は、従来の倉庫業務を変革し、効率性を高め、運用コストを削減しました。スマート倉庫ソリューションは、リアルタイムの在庫管理と受注処理の精度向上を可能にし、より多くの企業が倉庫業務をアウトソーシングするきっかけとなっています。さらに、データ分析ツールの普及により、意思決定と運用計画の精度が向上し、サービスプロバイダーは顧客の進化するニーズに対応するための新たな機会を得ています。

持続可能性は、市場の成長を左右する重要な要素として浮上しています。企業が環境に配慮した取り組みを重視するようになるにつれ、環境に配慮した倉庫ソリューションの需要が高まっています。これは、持続可能な資材、エネルギー効率の高いシステム、廃棄物管理手法を採用する倉庫にとって、ビジネスチャンスを生み出します。さらに、消費者の生鮮食品や生鮮食品への嗜好の変化に伴うコールドチェーン物流の増加は、専門倉庫サービスに大きな成長の可能性をもたらしています。

業界の制約：

有望な成長軌道にあるにもかかわらず、倉庫・保管サービス市場は、その成長を阻害する可能性のあるいくつかの制約に直面しています。主な課題の一つは、近代的な倉庫施設の建設と維持に必要な多額の設備投資です。人件費、エネルギー費、技術導入に伴う高い運用コストは、小規模企業の市場参入を阻み、競争とイノベーションの低下につながる可能性があります。

もう一つの制約は、経済変動による需要の変動です。季節的な需要のピーク、消費者行動の変化、そして世界的な貿易の不確実性は、倉庫のキャパシティと稼働率の非効率性につながる可能性があります。企業は在庫要件を正確に予測することが困難であり、過剰在庫または在庫切れが発生する可能性があり、どちらも収益に悪影響を及ぼす可能性があります。

市場参加者にとって、規制遵守も課題となります。様々な安全、健康、環境規制を遵守することは、業務の複雑さとコストの増加につながる可能性があります。さらに、データセキュリティ、特に倉庫におけるテクノロジーの活用に関する規制環境の変化は、企業にとって不確実性を生み出し、投資判断に影響を与える可能性があります。

地域別予報:

北米

北米、特に米国とカナダの倉庫保管サービス市場は、堅牢なインフラと物流サービスへの高い需要を特徴としています。米国は、eコマースの急成長と効率的なサプライチェーン管理の必要性に牽引され、この地域で最大の市場として際立っています。企業は、倉庫業務の最適化を目指し、自動化やデータ分析といった先進技術への投資を増やしています。カナダは市場規模こそ小さいものの、特にトロントやバンクーバーなどの都市部で急速な成長を遂げており、輸入とeコマースの増加により倉庫保管サービスの需要が高まっています。

アジア太平洋地域

アジア太平洋地域では、中国、日本、韓国などの国々が倉庫保管サービス市場をリードしています。世界第2位の経済大国である中国は、製造業と物流ネットワークの拡大を背景に、著しい成長を遂げています。特に上海や北京などの大都市では、近代的な倉庫ソリューションへの需要が急増しています。日本もまた、テクノロジー主導のソリューションとサプライチェーン物流の効率化を重視し、重要なプレーヤーとなっています。韓国は、eコマースとテクノロジーの統合に注力しており、倉庫事業の成長を牽引しています。特にソウルなどの大都市圏は、物流業務のハブとなりつつあります。

ヨーロッパ

ヨーロッパの倉庫・保管サービス市場は多様性に富んでおり、英国、ドイツ、フランスの貢献が大きいです。英国は、戦略的な地理的条件と高度なインフラを背景に、確立された物流セクターを有しています。オンラインショッピングの成長は、特にロンドンやマンチェスターなどの都市で倉庫サービスの需要を押し上げています。ドイツは、強力な製造基盤とヨーロッパの中心に位置し、理想的な物流ハブであることから、倉庫事業の主要国であり続けています。フランスも、国内貿易と国際貿易の両方を支える物流施設の開発を継続しており、特にパリ周辺でこの分野で顕著な成長を見せています。ヨーロッパでは、効率化への需要の高まりに対応するため、倉庫業務の自動化とテクノロジーの統合が全体的な傾向となっています。

セグメンテーション分析:

セグメンテーションの観点から、世界の倉庫保管サービス市場は、サービスタイプ、顧客垂直、保管タイプ、付加価値サービス、技術に基づいて分析されます。

サービスタイプ

倉庫保管サービス市場はサービスタイプ別にセグメント化されており、各セグメントはそれぞれ独自の保管・物流ニーズに対応しています。公共倉庫は、短期的な保管ソリューションを必要とする企業にとって柔軟な選択肢を提供し、長期的な契約を結ばずに変動する市場需要に適応することを可能にします。一方、契約倉庫は、特定の企業向けにカスタマイズされた専用施設を提供することで、在庫管理と運用をより適切に管理することを可能にします。これらのセグメントの中で、契約倉庫は、eコマースの台頭とカスタマイズされたサプライチェーンソリューションのニーズにより、大幅な成長が見込まれています。

物流管理は、倉庫から最終顧客までの商品の移動を最適化することに重点を置いており、業務の合理化と顧客満足度の向上を目指す企業にとって不可欠です。物流管理は、輸送や在庫管理など、より広範なサービスを網羅しており、統合ソリューションを必要とする業界にとって不可欠です。冷蔵倉庫は、生鮮食品や医薬品の需要増加により注目を集めており、産業界が温度管理された環境を重視する中で急速な成長につながっています。危険物専用倉庫と保税倉庫は、特定の規制や安全上の懸念に対応しており、依然として重要ですが、一般的な倉庫オプションと比較するとニッチな市場です。

顧客業種

顧客業種セグメントは、様々な業界における倉庫サービスの多様な活用例を示しています。小売業は、効率的な配送のために広範な倉庫ネットワークを必要とするオムニチャネル小売戦略の成長に支えられ、引き続き大きな牽引役となっています。Eコマースは最重要分野として台頭し、迅速な配送とラストワンマイル物流を支援する倉庫戦略に大きな影響を与えています。オンラインショッピングの急増により、より柔軟で効率的な保管ソリューションが求められるため、このセグメントは最も急速な成長を示すと予想されています。

製造業は、主に原材料の調達と完成品の配送に倉庫サービスを利用しています。ヘルスケアおよびライフサイエンス分野では、機密性の高い物品の安全な保管施設が求められており、冷蔵保管能力の重要性が高まっています。食品・飲料業界は、保管条件に関する厳格な規制への準拠が求められるという独自の課題を抱えており、これが専用倉庫ソリューションの成長を牽引しています。自動車業界とエレクトロニクス業界はジャストインタイムの在庫管理に重点を置いており、迅速な回転率を実現する倉庫サービスへの需要が継続的に高まっています。一方、化学・石油化学業界では、危険物の安全な保管を確保するために専門的な倉庫設備が求められていますが、他の成長著しい業界と比較して、成長はより安定的かつ着実になると予想されています。

保管タイプ

倉庫・保管サービス市場における保管タイプには、特定のニーズを満たすように設計された様々な施設が含まれており、在庫特性に基づいた倉庫の選択に影響を与えています。従来の保管施設は汎用性が高く、様々な業界で広く利用されています。企業が効率性とコストのバランスを取る中で、今後も緩やかな成長が見込まれています。しかし、食品の安全性と医薬品への要求の高まりを背景に、冷蔵施設の需要は急増しており、このセグメントは市場で最も急速に成長しているセグメントの一つとなっています。

さらに、独自の課題に対処するための専門的な保管ソリューションも登場しています。これには、厳格な安全規制を遵守する必要がある危険物の保管も含まれ、安定した需要のあるニッチな市場を形成しています。保税倉庫は、関税や税金の繰り延べを可能にすることで国際貿易の促進に重要な役割を果たしていますが、その成長軌道は緩やかです。自動化とスマート倉庫ソリューションへの取り組みも勢いを増しており、将来の保管環境を形作り、様々なセクターにおける顧客ニーズの進化に貢献しています。

競争環境:

倉庫・保管サービス市場における競争環境は、既存企業と新興企業が混在する状況にあり、いずれも効率性の向上、コスト削減、そして技術革新の活用に努めています。主要な市場トレンドとしては、自動化とロボット工学の導入拡大、高度な在庫管理システムの統合、そして持続可能性への取り組みへの注力などが挙げられます。主要企業は、サービスの多様化によって差別化を図り、受注処理やクロスドッキングといった付加価値サービスを提供しています。さらに、企業が地理的プレゼンスの拡大とサービス提供の強化を目指す中で、戦略的提携や協業も一般的です。eコマースの成長は競争をさらに激化させ、企業は顧客のダイナミックな需要に対応するために、最先端の施設と革新的なソリューションへの投資を促しています。

主要市場プレーヤー

1. グッドマングループ

2. プロロジス

3. XPOロジスティクス

4. リネージ・ロジスティクス・ホールディングスLLC

5. DHLサプライチェーン

6. C.H.ロビンソン・ワールドワイド

7. アメリコールド・リアルティ・トラスト

8. キューネ・アンド・ナーゲル・インターナショナルAG

9. DBシェンカー

10. ライダーシステム社