Marktgröße und Wachstumsprognose für Einkaufszentren 2026–2035, nach Segmenten (Produkttyp), regionalen Nachfragetrends (Nordamerika, Asien-Pazifik, Europa), wichtigen Ländereinblicken (USA, Japan, Südkorea, Deutschland, Frankreich, Italien) und Wettbewerbslandschaft

Marktgröße und Wachstumsaussichten

Der Markt für Einkaufszentren hatte im Jahr 2025 ein Volumen von 6,39 Billionen US-Dollar und wird voraussichtlich zwischen 2026 und 2035 mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 6 % wachsen und bis 2035 11,44 Billionen US-Dollar übersteigen. Der Branchenumsatz für 2026 wird auf 6,73 Billionen US-Dollar geschätzt.

• Basisjahreswert (2025): USD 6.39 Trillion
• CAGR (2026-2035): 6%
• Prognosejahreswert (2035): USD 11.44 Trillion
• Historischer Datenzeitraum: 2022-2025
• Größte Region: North America
• Prognosezeitraum: 2026-2035

Einkaufszentren Markt Intelligence-Überblick:

• Regionale Marktdynamik:

  • Nordamerika machte im Jahr 2025 48,76 % des Marktes aus, was auf etablierte Einzelhandelsimmobilien, ausgereifte Mietstrukturen, eine starke Präsenz von Einzelhändlern und kontinuierliche Sanierungsmaßnahmen zurückzuführen ist, die für eine hohe Auslastung und Besucherfrequenz sorgen.
  • Für den asiatisch-pazifischen Raum wird ein jährliches Wachstum von 6,78 % prognostiziert, da Bauträger die moderne Einzelhandelsinfrastruktur, Mischnutzungsziele und organisierte Einzelhandelsformate ausbauen, um der wachsenden städtischen Verbrauchernachfrage gerecht zu werden.

• Segmentdynamik:

  • Der FMCG-Sektor hielt im Jahr 2025 einen Marktanteil von 64,02 %, da häufige Käufe von Lebensmitteln, Haushaltswaren und Körperpflegeprodukten für einen stetigen Kundenandrang, wiederholte Besuche und eine stabile Mieterperformance sorgen.
  • Bekleidung und Accessoires sind das am schnellsten wachsende Segment, da die Verbraucher zunehmend wieder in stationäre Geschäfte zurückkehren, um Produkte zu entdecken, die Passform zu beurteilen und Sofortkäufe zu tätigen, die zu höheren Warenkorbwerten führen.

• Marktexpansionstreiber:

  • Erlebnisorientierte Einzelhandelsformate und Veranstaltungen in Einkaufszentren steigern die Kundenfrequenz und das Kundenengagement.
  • Urbanisierung und die Vorliebe für Einkaufszentren, die alles an einem Ort bieten, führen zu vermehrten Besuchen in Einkaufszentren.
  • Omnichannel-Integration im Einzelhandel, die Versand aus dem Geschäft und Click-and-Collect-Services in Einkaufszentren ermöglicht.

• Führende Marktteilnehmer:

  Zu den führenden Unternehmen auf dem Markt für Einkaufszentren gehören Simon Property Group, Inc. (USA), Brookfield Properties LLC (USA), Westfield Corporation [Unibail-Rodamco-Westfield] (Frankreich), Emaar Malls Group (Vereinigte Arabische Emirate), SM Prime Holdings, Inc. (Philippinen), Scentre Group (Australien), The Phoenix Mills Ltd. (Indien), Link REIT (Hongkong).

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Globaler Marktprognose-Snapshot:

• Marktausblick:

  • 2025 Marktgröße 2025: USD 6.39 Trillion
  • 2026 Marktgröße 2025: USD 15.2 billion
  • Prognostizierte Marktgröße: USD 11.44 Trillion by 2035
  • Wachstumsprognosen: 6% CAGR (2026-2035)

• Regionale und Segment-Prognose:

  • Führender Regionalmarkt: Nordamerika
  • Wachstumsstarker Regionalhub: Asien-Pazifik
  • Kernsegment für Umsatz: FMCG (Produktart)
  • Aufkommendes Chancensegment: Bekleidung und Accessoires (Produktart)

Marktwachstumstreiber und Branchentrends

Erlebnisorientierte Einzelhandelsformate und Events in Einkaufszentren steigern Kundenfrequenz und -bindung

Erlebnisorientierter Einzelhandel verändert die Mieterstrategie im Einkaufszentrumsmarkt, indem er Kunden Anreize für einen Besuch bietet, die über den reinen Einkauf hinausgehen. Unterhaltungsbereiche, themenbezogene Markenaktivierungen, Gastronomiekonzepte, saisonale Programme und Community-Events verlängern die Verweildauer und erhöhen die Kundenfrequenz zwischen den Geschäften. Dies steigert die Umsatzproduktivität sowohl für Ankermieter als auch für kleinere Einzelhändler. Dadurch ändert sich das Vermietungsverhalten, da Vermieter Betreiber bevorzugen, die wiederholte Besuche und soziale Interaktion fördern. Dies trägt zum Marktwachstum bei, indem die Attraktivität der Mietflächen gesteigert und ein stabileres Kundenfrequenzmodell als beim rein transaktionsorientierten Einzelhandel geschaffen wird.

Urbanisierung und die Präferenz für Einkaufszentren mit Komplettangebot führen zu gebündelten Besuchen in Einkaufszentren

Mit zunehmender Bevölkerungsdichte in Städten und einem immer kürzeren Tagesablauf bevorzugen Verbraucher vermehrt Standorte, die Lebensmittel, Mode, Dienstleistungen, Gastronomie und Freizeitaktivitäten in einem einzigen Besuch vereinen. Dieser Trend verstärkt die Nachfrage im Einkaufszentrumsmarkt, da gebündelte Einkaufszentren dem praktischen Zeitersparnisverhalten entsprechen und die Reibungsverluste fragmentierter Einkaufswege reduzieren. Entwickler und Betreiber reagieren darauf mit einem breiter gefächerten Mietermix und serviceorientierten Ladenkonzepten, die sowohl Routine- als auch Sonderausgaben abdecken und so ihre Marktpräsenz in schnell wachsenden urbanen Einzugsgebieten stärken, wo Bequemlichkeit und Erreichbarkeit das Besucherverhalten maßgeblich beeinflussen.

Omnichannel-Integration ermöglicht Versand aus dem Geschäft und Click & Collect in Einkaufszentren.

Die Omnichannel-Integration steigert den operativen Wert physischer Standorte im Einkaufszentrumsmarkt, indem Geschäfte zu Fulfillment- und Abholstationen werden, anstatt sich ausschließlich auf Laufkundschaft zu verlassen. Click & Collect lockt geplante Besuche in Einkaufszentren, wo Abholvorgänge oft zu zusätzlichen Ausgaben führen. Gleichzeitig hilft der Versand aus dem Geschäft Einzelhändlern, die Lagerbestände in Einkaufszentren effizienter zu nutzen und die Lieferreaktionsfähigkeit zu verbessern. Diese praktische Verbindung zwischen digitaler Nachfrage und physischem Raum beeinflusst die Marktakzeptanz bei Einzelhändlern, die flexible Ladenformate suchen, und unterstützt die Marktentwicklung, indem sie die strategische Rolle von Einkaufszentren in einem zunehmend hybriden Einzelhandelsmodell bewahrt.

Rahmen zur Bewertung von Wachstumstreibern
Parameter	Auswirkungen auf die CAGR	Regulatorischer Einfluss	Geografische Relevanz	Adoptionsrate	Zeitleiste der Auswirkungen
Erlebnisorientierte Einzelhandelsformate und Veranstaltungen in Einkaufszentren steigern die Kundenfrequenz und das Kundenengagement.	2.10%	Mäßig	Nordamerika, Europa	Hoch	Kurzfristig
Urbanisierung und die Vorliebe für Einkaufszentren, die alles an einem Ort bieten, führen zu vermehrten Besuchen in Einkaufszentren.	2.00%	Mäßig	Asien-Pazifik, Nordamerika	Hoch	Halbjahresprüfung
Omnichannel-Integration im Einzelhandel, die Versand aus dem Geschäft und Click-and-Collect-Services in Einkaufszentren ermöglicht.	1.70%	Mäßig	Nordamerika, Asien-Pazifik	Hoch	Halbjahresprüfung

Regionale Nachfragedynamik

Nordamerika (größte Region) vs. Asien-Pazifik (am schnellsten wachsende Region)

Nordamerika hielt 2025 einen Marktanteil von 48,76 % am Einkaufszentrumsmarkt. Dies ist auf die große Anzahl etablierter Einzelhandelsimmobilien, ausgereifte Mietstrukturen und die hohe Konzentration organisierter Einzelhändler zurückzuführen. Die führende Position der Region basiert auf den praktischen Vorteilen gut ausgebauter Einkaufszentren in Vorstädten und Städten. Durch ein optimiertes Mietermix-Management, die hohe Kundenfrequenz durch Ankermieter und kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen können Eigentümer die Auslastung und den Kundenverkehr aufrechterhalten. Die hohe Präsenz von Einzelhändlern und die kontinuierliche Neupositionierung von Immobilien sorgen zudem dafür, dass bestehende Zentren wirtschaftlich relevant bleiben, da Vermieter ihre Formate an das sich ändernde Kaufverhalten anpassen.

Für Asien-Pazifik wird im Prognosezeitraum ein jährliches Wachstum von 6,78 % erwartet. Das Wachstum des Einkaufszentrumsmarktes wird durch den kontinuierlichen Ausbau moderner Einzelhandelsinfrastruktur und die zunehmende Verbreitung organisierter Einzelhandelsformate in wichtigen Ballungsräumen angetrieben. Die Nachfrage steigt rasant, da Projektentwickler auf die wachsende Konsumnachfrage mit gemischt genutzten und auf attraktive Standorte ausgerichteten Einkaufszentren reagieren, die Einzelhandel, Gastronomie und Unterhaltung an einem Ort vereinen. Dieser Entwicklungstrend erhöht das Angebot und zieht gleichzeitig internationale und nationale Mieter an, die in den sich schnell entwickelnden Einzelhandelszentren der Metropolen expandieren möchten.

Matrix zur regionalen Marktattraktivität und strategischen Passung
Parameter	Nordamerika	Asien-Pazifik	Europa	Lateinamerika	MEA
Innovationszentrum	Fortschrittlich	Entwicklung	Fortschrittlich	Entwicklung	Entwicklung
Kostensensible Region	Medium	Hoch	Medium	Hoch	Hoch
Regulatorisches Umfeld	Unterstützend	Neutral	Restriktiv	Neutral	Neutral
Nachfragetreiber	Stark	Stark	Stark	Mäßig	Schwach
Entwicklungsphase	Entwickelt	Entwicklung	Entwickelt	Aufkommen	Aufkommen
Adoptionsrate	Hoch	Medium	Hoch	Medium	Niedrig
Neueinsteiger / Startups	Mäßig	Dicht	Mäßig	Spärlich	Spärlich
Makroindikatoren	Stark	Stabil	Stabil	Schwach	Schwach

Wichtige Ländereinblicke

Vereinigte Staaten

Erlebnisorientierte Einzelhandelszentren

Der US-amerikanische Markt für Einkaufszentren konzentriert sich zunehmend auf Mischnutzungsprojekte, die Einzelhandel, Gastronomie, Unterhaltung und Dienstleistungen kombinieren. Immobilieneigentümer positionieren ihre Objekte neu, um durch Erlebnisangebote und Omnichannel-Integration, die sowohl stationäre als auch digitale Handelsstrategien unterstützen, Kundenfrequenz zu generieren.

Japan

An den öffentlichen Nahverkehr angebundene Reiseziele

Der japanische Markt für Einkaufszentren profitiert von der engen Anbindung an Bahnhöfe und städtische Verkehrsnetze. Betreiber setzen auf kompakte, multifunktionale Einzelhandelskonzepte, die Shopping, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs kombinieren, um eine kontinuierliche Besucherbindung zu gewährleisten.

Südkorea

Integration des digitalen Einzelhandels

Südkorea treibt die Entwicklung von Einkaufszentrumskonzepten voran, die stationären Handel mit digitalen Erlebnissen und intelligenten Technologien verbinden. Betreiber von Einkaufszentren integrieren zunehmend Unterhaltungsbereiche, Pop-up-Konzepte und technologiegestützte Dienstleistungen, um jüngere Konsumenten und Premiummarken anzuziehen.

Deutschland

Formate für den urbanen Nahverkehr

In Deutschland steigen die Investitionen in Einkaufszentren, die auf Nahversorgung, Supermärkte als Hauptmieter und Dienstleistungsunternehmen setzen. Projektentwickler passen bestehende Immobilien an das veränderte Konsumverhalten an, indem sie flexible Flächen schaffen und energieeffiziente Modernisierungen vornehmen.

Frankreich

Revitalisierung des Lifestyle-Einzelhandels

Frankreich setzt verstärkt auf die Modernisierung von Einkaufszentren durch Freizeitangebote, Gastronomieerlebnisse und Nachhaltigkeitsinitiativen. Immobilieneigentümer positionieren ältere Zentren neu und entwickeln sie zu Lifestyle-Destinationen, die zu längeren Aufenthalten einladen und einen vielfältigen Mietermix fördern.

Italien

Einkaufsziele in der Gemeinde

Der italienische Markt für Einkaufszentren setzt verstärkt auf regionale Einzelhandelsziele, die lokale Marken, Gastronomie und familienfreundliche Dienstleistungen kombinieren. Projektentwickler investieren in Renovierungsprojekte und Erlebniskonzepte, um im zunehmend wettbewerbsintensiven Einzelhandelsumfeld relevant zu bleiben.

Marktführerschaft und Wachstumstrends im Segment

  Produktsegmentanalyse: FMCG (größtes Segment) vs. Bekleidung und Accessoires (am schnellsten wachsendes Segment)

FMCG hielt 2025 einen Marktanteil von 64,02 % im Einkaufszentrumsmarkt. Dies unterstreicht die etablierte Rolle des Segments mit der höchsten Kundenfrequenz im organisierten Einzelhandel. Die Führungsposition dieses Segments beruht darauf, dass Einkaufszentren auf das alltägliche Kaufverhalten angewiesen sind, um wiederkehrende Besuche, einen stabilen Mieterwechsel und eine gleichbleibende Besucherfrequenz über Wochentage und Jahreszeiten hinweg zu gewährleisten. Artikel des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel, Haushaltswaren und Körperpflegeprodukte schaffen regelmäßige Kundenkontaktpunkte, die die Auslastung und den Umsatz sichern. Dadurch bleibt FMCG im Zentrum der Produktmix-Entscheidungen in Einkaufszentren.

Bekleidung und Accessoires entwickeln sich zum am schnellsten wachsenden Segment im Einkaufszentrumsmarkt. Betreiber und Mieter profitieren davon, dass Konsumenten wieder vermehrt zu erlebnisorientierten, nicht lebensnotwendigen Einkäufen im stationären Einzelhandel greifen. Diese Dynamik wird durch die praktischen Vorteile stationärer Geschäfte bei der Entdeckung von Mode, der Passformberatung und der sofortigen Kaufabwicklung unterstützt. Dies verleiht dieser Kategorie ein höheres Konversionspotenzial im Einkaufszentrum als vielen anderen nicht lebensnotwendigen Produktarten. Da Einkaufszentren zunehmend auf zielgerichteten Einzelhandel und konsumorientiertes Stöbern setzen, gewinnt der Bereich Bekleidung und Accessoires an Bedeutung, indem er die Kundenfrequenz in höherwertige Warenkorberweiterungen umwandelt.

Berichtsegmentierung
Segment	Untersegment	Größtes Segment	Am schnellsten wachsendes Segment
Produkttyp	Bekleidung und Accessoires, Konsumgüter des täglichen Bedarfs, Hartwaren und Textilien, Diversifiziert	FMCG	Bekleidung und Accessoires

Wettbewerbsumfeld und Marktpositionierung

Die wichtigsten Akteure im Markt für Einkaufszentren:

1. Simon Property Group Inc. (USA)

2. Brookfield Properties LLC (USA)

3. Westfield Corporation [Unibail-Rodamco-Westfield] (Frankreich)

4. Emaar Malls Group (Vereinigte Arabische Emirate)

5. SM Prime Holdings Inc. (Philippinen)

6. Scentre Group (Australien)

7. The Phoenix Mills Ltd. (Indien)

8. Link REIT (Hongkong)

Der Markt für Einkaufszentren befindet sich im Wandel hin zu gemischt genutzten und erlebnisorientierten Umgebungen. Die Erweiterung lifestyleorientierter Flächen verändert die traditionellen Einzelhandelsstrukturen. Die Integration digitaler und physischer Ökosysteme stärkt die Kundenbindung, während nachhaltige Sanierungsprojekte immer wichtiger werden.

Recent Development/Industry News

Name der Firma	Datum	Schlüsselentwicklung
Continental Realty Corp	Apr-24	Continental Realty Corp. erwarb 14 Einkaufszentren in sieben US-Bundesstaaten für rund 200 Millionen US-Dollar. Diese Akquisition erweitert die nationale Präsenz des Unternehmens erheblich, stärkt seine langfristige Strategie der Portfoliodiversifizierung und baut seine Präsenz im Bereich stabiler, ertragsstarker, auf Supermärkte und Freiluft-Einzelhandelsimmobilien aus.
Sterling Organisation	Oct-25	Sterling Organization erwarb The Village at Allen, ein großes Einkaufszentrum in Texas, um ihr Portfolio an Einzelhandelsimmobilien mit Mehrwert auszubauen. Die Investition unterstützt die Strategie institutioneller Fonds, die auf dominante, großflächige Open-Air-Einzelhandelsimmobilien setzt und die Wettbewerbsposition und Präsenz des Unternehmens in wachstumsstarken US-amerikanischen Einzelhandelsmärkten stärkt.
Oxford Properties	Sep-24	Oxford Properties ist mit einer Akquisition im Wert von 250 Millionen US-Dollar in den US-amerikanischen Einkaufszentrumsmarkt eingestiegen. Dieser Schritt signalisiert einen bedeutenden institutionellen Einstieg in den Einzelhandelsimmobiliensektor, legt den Grundstein für zukünftiges Portfoliowachstum und unterstreicht eine strategische Neuausrichtung hin zum Erwerb renditestarker Einzelhandelsimmobilien in wichtigen US-Märkten.
DLC; DRA-Berater	Oct-25	DLC und DRA Advisors haben sich zusammengetan, um ein Portfolio von acht Einkaufszentren in fünf US-Bundesstaaten mit einer Gesamtfläche von 2,1 Millionen Quadratfuß im Wert von 429 Millionen US-Dollar zu erwerben. Die Transaktion erweitert die Einzelhandelsbestände beider Unternehmen erheblich und stärkt ihre Wettbewerbsposition in den Sunbelt- und regionalen Märkten, unterstützt durch einen diversifizierten Mieterstamm und hohe Auslastungsquoten.
Walmart	Sep-25	Walmart erwarb ein Einkaufszentrum im Großraum Pittsburgh für 34 Millionen US-Dollar und expandierte damit strategisch in den Bereich des direkten Immobilienbesitzes. Dieser Schritt ermöglicht es dem Unternehmen, sein Einzelhandelsumfeld und sein Mieternetzwerk zu kontrollieren und so potenziell die regionale Vermietungsdynamik sowie langfristige Strategien zur Standortnutzung innerhalb seiner physischen Einzelhandelsflächen neu zu gestalten.
Bain Capital & 11North Partners	Jul-24	Bain Capital und 11North Partners haben ihr Joint Venture im Bereich Einzelhandelsimmobilien durch den Erwerb mehrerer Open-Air-Einkaufszentren im Sunbelt ausgebaut. Der Fokus der Transaktion liegt auf dem Erwerb krisenfester, auf Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs ausgerichteter Einzelhandelsimmobilien und unterstützt damit eine breiter angelegte Anlagestrategie, die auf wachstumsstarke und stark nachgefragte US-Märkte zugeschnitten ist.
Barclay-Gruppe	May-26	Die Barclay Group hat die Entwicklung von sieben neuen, auf Supermärkte ausgerichteten Einkaufszentren in Arizona und Colorado abgeschlossen. Diese Projekte unterstreichen den kontinuierlichen Fokus auf den Einzelhandel mit Produkten des täglichen Bedarfs und stärken so die lokalen Einkaufszentren. Gleichzeitig festigen sie die Wachstumsstrategie des Unternehmens in den stark nachgefragten Einzelhandelsimmobilienmärkten des Sunbelt.
Centennial Retail Media Network	Feb-26	Centennial hat ein Netzwerk für Einzelhandelsmedien in zwölf Märkten eingeführt und 154 digitale Bildschirme in seinen Einkaufszentren installiert. Ziel der Initiative ist es, die bestehende Infrastruktur von Einkaufszentren zu monetarisieren und die Kundenbindung durch digitale Werbung zu stärken. Dies verdeutlicht einen strategischen Wandel hin zur Integration von Medientechnologie in traditionelle stationäre Einzelhandelsumgebungen, um neue Einnahmequellen zu erschließen.
Publix	May-25	Publix erwarb zwei Einkaufszentren in Südflorida, darunter das Davie Shopping Center, für rund 83 Millionen US-Dollar. Die Akquisition entspricht der Strategie des Einzelhändlers, erstklassige Einzelhandelsimmobilien in wachstumsstarken Märkten zu sichern und so langfristige Standortstabilität, mehr Kontrolle über die Filialstandorte und eine gestärkte physische Präsenz zu gewährleisten.
Jamestown	Sep-25	Jamestown erweiterte sein Einzelhandelsportfolio mit dem Erwerb des Einkaufszentrums Fountain Oaks in Sandy Springs, Georgia. Die Investition unterstreicht die Strategie des Unternehmens, hochwertige Mischnutzungs- und Einzelhandelsimmobilien mit Entwicklungspotenzial in etablierten Vorstadt- und Stadtgebieten zu erwerben, um deren langfristigen Wert zu steigern.