Tamaño del mercado de centros comerciales y pronóstico de crecimiento 2027–2036, por segmentos (tipo de producto), tendencias de la demanda regional (América del Norte, Asia Pacífico, Europa), información clave por país (EE. UU., Japón, Corea del Sur, Alemania, Francia, Italia) y panorama competitivo.

Tamaño del mercado y perspectivas de crecimiento

El mercado de centros comerciales alcanzó un valor de 6,65 billones de dólares en 2026 y se prevé que crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 5,61 % entre 2027 y 2036, superando los 11,48 billones de dólares en 2036. Se estima que los ingresos del sector para 2027 ascenderán a 6,96 billones de dólares.

• Valor del año base (2026): USD 6.65 trillion
• Tasa de crecimiento anual compuesta (TCAC) (2027-2036): 5.61%
• Valor del año de pronóstico (2036): USD 11.48 trillion
• Periodo de datos históricos: 2022-2026
• Región más grande: North America
• Período de pronóstico: 2027-2036

Mercado de centros comerciales Resumen de Inteligencia:

• Dinámica del mercado regional:

  • América del Norte representó el 48,76% del mercado en 2026, gracias a la consolidación de activos minoristas, estructuras de arrendamiento maduras, una fuerte presencia de minoristas y una continua reurbanización que mantiene la ocupación y el flujo de visitantes.
  • Se prevé que la región de Asia-Pacífico crezca a una tasa de crecimiento anual compuesta (CAGR) del 6,78%, a medida que los promotores inmobiliarios amplíen la infraestructura minorista moderna, los destinos de uso mixto y los formatos minoristas organizados para satisfacer la creciente demanda de los consumidores urbanos.

• Impulso del segmento:

  • El sector de bienes de consumo de alta rotación (FMCG) representó el 64,02% de la cuota de mercado en 2026, debido a que las compras frecuentes de comestibles, artículos para el hogar y productos de cuidado personal generan un flujo constante de clientes, visitas recurrentes y un rendimiento estable de los inquilinos.
  • El segmento de ropa y accesorios es el de mayor crecimiento, ya que los consumidores vuelven cada vez más a las tiendas físicas para descubrir productos, evaluar el ajuste y realizar compras inmediatas que impulsan un mayor valor de la cesta de la compra.

• Impulsores de expansión del mercado:

  • Los formatos de venta experienciales y los eventos en los centros comerciales aumentan la afluencia de público y la participación de los consumidores.
  • La urbanización y la preferencia por los centros comerciales donde se puede encontrar de todo impulsan las visitas a estos centros.
  • Integración omnicanal en el comercio minorista que permite servicios de envío desde tienda y recogida en tienda en centros comerciales.

• Principales participantes del mercado:

  Entre las empresas líderes en el mercado de centros comerciales se incluyen Simon Property Group, Inc. (Estados Unidos), Brookfield Properties LLC (Estados Unidos), Westfield Corporation [Unibail-Rodamco-Westfield] (Francia), Emaar Malls Group (Emiratos Árabes Unidos), SM Prime Holdings, Inc. (Filipinas), Scentre Group (Australia), The Phoenix Mills Ltd. (India) y Link REIT (Hong Kong).

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Instantánea del pronóstico del mercado global:

• Perspectivas del mercado:

  • 2026 Tamaño del mercado 2025: 6,65 billones de dólares
  • 2027 Tamaño estimado del mercado en 2027: 6,96 billones de dólares.
  • Tamaño de mercado projected: 11,48 billones de dólares estadounidenses para 2036
  • Pronósticos de crecimiento: 5,61% de CAGR (2027-2036)

• Perspectivas regionales y por segmento:

  • Mercado regional líder: América del norte
  • Centro regional de alto crecimiento: Asia Pacífico
  • Segmento de ingresos principales: Bienes de consumo de alta rotación (Tipo de producto)
  • Segmento de oportunidades emergentes: Prendas de vestir y accesorios (Tipo de producto)

Factores que impulsan el crecimiento del mercado y tendencias de la industria

Los formatos de venta minorista experienciales y los eventos en los centros comerciales aumentan la afluencia de público y la interacción con los consumidores.

Los centros comerciales incorporan cada vez más entretenimiento, gastronomía, actividades culturales, experiencias efímeras y eventos comunitarios para animar a los consumidores a pasar más tiempo en ellos. Estas iniciativas impulsan el mercado de los centros comerciales, transformándolos más allá de la compra tradicional de productos y convirtiéndolos en destinos que ofrecen interacción social y experiencias de ocio. Los eventos de temporada, las instalaciones interactivas, las actividades promocionales y la programación en vivo generan motivos adicionales para que los consumidores visiten los centros, mientras que el consiguiente aumento del tiempo de permanencia puede generar una mayor visibilidad de las tiendas, los establecimientos de comida y bebida y las instalaciones de entretenimiento ubicadas en el mismo destino.

La urbanización y la preferencia por destinos comerciales integrales impulsan las visitas a los centros comerciales consolidados.

El rápido desarrollo urbano está incrementando la demanda de destinos convenientes donde los consumidores puedan satisfacer múltiples necesidades de compras y estilo de vida en un solo lugar. El mercado de centros comerciales se beneficia de esta preferencia, ya que cada vez más combinan tiendas minoristas con supermercados, restaurantes, locales de entretenimiento, servicios personales y otras instalaciones orientadas al consumidor. Concentrar varias actividades en una sola visita puede reducir la necesidad de que los consumidores se desplacen entre diferentes zonas comerciales, especialmente en entornos urbanos densamente poblados donde la comodidad, la accesibilidad y el uso eficiente del tiempo son factores importantes.

Integración omnicanal en el comercio minorista que permite servicios de envío desde tienda y recogida en tienda en centros comerciales.

La integración de los puntos de venta físicos con los sistemas de pedidos digitales está reforzando el papel de los centros comerciales en la creciente conectividad de la experiencia de compra. Para el mercado de los centros comerciales, servicios como la recogida en tienda y el envío desde tienda permiten a los minoristas utilizar el inventario y las ubicaciones de los centros comerciales como extensiones de sus redes de distribución online. Los consumidores obtienen mayor flexibilidad para explorar productos digitalmente, seleccionar opciones de recogida convenientes o combinar los pedidos online con las visitas a las tiendas físicas, mientras que los minoristas pueden mejorar la utilización del inventario y mantener la interacción con el cliente tanto en canales digitales como físicos.

Marco de evaluación de los factores impulsores del crecimiento
Parámetro	Impacto en la CAGR	Influencia regulatoria	Relevancia geográfica	Tasa de adopción	Cronología del impacto
Los formatos de venta minorista experienciales y los eventos en los centros comerciales aumentan la afluencia de público y la interacción con los consumidores.	2.10%	Moderado	América del Norte, Europa	Alto	A corto plazo
La urbanización y la preferencia por destinos comerciales integrales impulsan las visitas a los centros comerciales consolidados.	2.00%	Moderado	Asia Pacífico, América del Norte	Alto	Medio plazo
Integración omnicanal en el comercio minorista que permite servicios de envío desde tienda y recogida en tienda en centros comerciales.	1.70%	Moderado	América del Norte, Asia Pacífico	Alto	Medio plazo

Dinámica de la demanda regional

América del Norte (la región más grande) frente a Asia Pacífico (la región de mayor crecimiento)

En el mercado de centros comerciales, Norteamérica representó la mayor cuota, con un 48,76 % en 2026, lo que refleja su infraestructura minorista consolidada, su base de gasto de consumo establecida y su extensa red de grandes centros comerciales. Los centros comerciales siguen evolucionando más allá del comercio minorista convencional al incorporar experiencias gastronómicas, de entretenimiento, de ocio y de servicios, lo que ayuda a los operadores a atraer visitantes y fortalecer la fidelización de los clientes. Las inversiones en modernización de propiedades, diversificación de inquilinos, tecnologías digitales y comercio minorista experiencial también están impulsando la resiliencia del mercado regional. Al mismo tiempo, la integración de los canales de venta online y físicos está animando a los operadores de centros comerciales a adoptar formatos más flexibles que respondan a las cambiantes expectativas de los consumidores.

La región de Asia-Pacífico es la de mayor crecimiento, impulsada por la rápida urbanización, la expansión de la clase media y el aumento del gasto de los consumidores tanto en economías emergentes como consolidadas. Los nuevos desarrollos comerciales se ven favorecidos por la creciente demanda de comercio minorista organizado, entretenimiento, gastronomía y servicios relacionados con el estilo de vida, especialmente en los centros urbanos en expansión. La creciente adopción de sistemas de pago digitales y experiencias de compra basadas en la tecnología también está transformando la forma en que los consumidores interactúan con los centros comerciales. El creciente interés por las marcas prémium y las propuestas experienciales, junto con el continuo desarrollo de infraestructuras, está generando atractivas oportunidades para los centros comerciales modernos diseñados para satisfacer las cambiantes preferencias de los consumidores.

Perspectivas clave por país

Estados Unidos

Centros de venta minorista experiencial

El mercado de centros comerciales en Estados Unidos se centra cada vez más en desarrollos de uso mixto que combinan tiendas, restaurantes, entretenimiento y servicios. Los propietarios están reposicionando sus activos para atraer visitantes mediante experiencias innovadoras e integración omnicanal que respalda tanto las estrategias de venta físicas como las digitales.

Japón

Destinos conectados por transporte público

El mercado de centros comerciales de Japón se beneficia de una sólida integración con las estaciones de tren y las redes de transporte urbano. Los operadores priorizan entornos comerciales compactos y multifuncionales que combinan compras, restaurantes y servicios cotidianos para mantener una interacción constante con los visitantes.

Corea del Sur

Integración del comercio minorista digital

Corea del Sur está impulsando conceptos de centros comerciales que combinan el comercio físico con experiencias digitales y tecnologías inteligentes. Los operadores de centros comerciales están incorporando cada vez más zonas de entretenimiento, espacios efímeros y servicios tecnológicos para atraer a consumidores más jóvenes y marcas de prestigio.

Alemania

Formatos de conveniencia urbana

Alemania está experimentando una creciente inversión en centros comerciales que priorizan las tiendas de conveniencia, los supermercados como tiendas ancla y los negocios orientados a los servicios. Los promotores están adaptando las propiedades existentes a los cambios en el comportamiento del consumidor mediante la introducción de espacios flexibles y mejoras en la eficiencia energética.

Francia

Revitalización del comercio minorista de estilo de vida

Francia se centra en modernizar los centros comerciales mediante la incorporación de servicios de ocio, experiencias gastronómicas e iniciativas de sostenibilidad. Los propietarios de locales comerciales están transformando los centros más antiguos en destinos que fomentan visitas más largas y una oferta comercial diversificada.

Italia

Destinos de compras comunitarios

El mercado italiano de centros comerciales se centra en destinos regionales que combinan marcas locales, gastronomía y servicios para toda la familia. Los promotores invierten en proyectos de renovación y conceptos experienciales para mantener su relevancia en un entorno comercial cada vez más competitivo.

Liderazgo del segmento y tendencias de crecimiento

 

Análisis del segmento por tipo de producto: Bienes de consumo de alta rotación (segmento más grande) frente a prendas de vestir y accesorios (segmento de mayor crecimiento)

El segmento de bienes de consumo de alta rotación (FMCG) representó el 64,02 % del mercado de centros comerciales en 2026, lo que refleja la naturaleza esencial y recurrente de compras como alimentos, bebidas, productos para el hogar y artículos de cuidado personal. Los centros comerciales se benefician de la constante necesidad de los consumidores por estos productos, lo que genera un flujo constante de visitantes y sustenta una actividad minorista estable. La presencia de supermercados, tiendas de conveniencia y otros comercios de artículos de uso diario también aumenta el atractivo de los centros comerciales, ya que permite a los consumidores concentrar sus compras habituales en un solo lugar.

La ropa y los accesorios representan el tipo de producto de mayor crecimiento, ya que los centros comerciales se posicionan cada vez más como destinos experienciales que combinan comercio minorista, ocio y estilo de vida. Los consumidores siguen buscando una mayor variedad en ropa, calzado , accesorios de moda y estilo personal, mientras que los minoristas utilizan entornos de tienda atractivos y surtidos de productos en constante evolución para fomentar las visitas físicas. La integración del comercio minorista de moda con la gastronomía, el entretenimiento y las actividades experienciales refuerza aún más el atractivo de la ropa y los accesorios en los centros comerciales modernos.

Segmentación de informes
Segmento	Subsegmento	Segmento más grande	Segmento de mayor crecimiento
Tipo de producto	Prendas de vestir y accesorios, bienes de consumo de alta rotación, artículos para el hogar y textiles, productos diversificados.	Bienes de consumo de alta rotación	Ropa y accesorios

Panorama competitivo y posicionamiento en el mercado

Principales actores del mercado de centros comerciales:

1. Simon Property Group Inc. (Estados Unidos)

2. Brookfield Properties LLC (Estados Unidos)

3. Westfield Corporation [Unibail-Rodamco-Westfield] (Francia)

4. Grupo Emaar Malls (Emiratos Árabes Unidos)

5. SM Prime Holdings Inc. (Filipinas)

6. Grupo Scentre (Australia)

7. Phoenix Mills Ltd. (India)

8. Link REIT (Hong Kong)

El mercado de los centros comerciales está experimentando una transformación, con una tendencia hacia entornos de uso mixto y centrados en la experiencia. La expansión de espacios orientados al estilo de vida está redefiniendo las estructuras minoristas tradicionales. La integración de ecosistemas digitales y físicos está mejorando la interacción con el consumidor, mientras que la remodelación centrada en la sostenibilidad cobra cada vez más importancia.

Industry Development/News

nombre de empresa	Fecha	Desarrollo clave
Corporación Inmobiliaria Continental	May-26	Continental Realty Corp adquirió 14 centros comerciales en siete estados de EE. UU. por aproximadamente 200 millones de dólares. Esta adquisición amplía significativamente la presencia nacional de la empresa, reforzando su estrategia a largo plazo de diversificación de cartera y aumentando su presencia en activos inmobiliarios estables y rentables, tanto de supermercados como de locales comerciales al aire libre.
Organización Sterling	Mar-26	Sterling Organization adquirió The Village at Allen, un gran centro comercial en Texas, para ampliar su cartera de negocios minoristas de valor añadido. Esta inversión respalda la estrategia de un fondo institucional centrada en activos comerciales al aire libre dominantes y de gran escala, fortaleciendo la posición competitiva de la empresa y su presencia en los mercados minoristas estadounidenses de alto crecimiento.
Propiedades de Oxford	Dec-25	Oxford Properties incursionó en el mercado estadounidense de centros comerciales con una adquisición de 250 millones de dólares. Esta operación representa una importante entrada institucional en el sector inmobiliario minorista, sentando las bases para el crecimiento futuro de su cartera y evidenciando un cambio estratégico hacia la adquisición de activos minoristas generadores de ingresos en los principales mercados de Estados Unidos.
DLC; Asesores de DRA	Dec-25	DLC y DRA Advisors se asociaron para adquirir una cartera de 429 millones de dólares y 2,1 millones de pies cuadrados, compuesta por ocho centros comerciales en cinco estados de EE. UU. Esta transacción amplía significativamente las propiedades minoristas de ambas empresas y fortalece su posición competitiva en el Cinturón del Sol y los mercados regionales, gracias a una base de inquilinos diversificada y altos niveles de ocupación.
Walmart	Oct-25	Walmart adquirió un centro comercial en el área de Pittsburgh por 34 millones de dólares, lo que representa una expansión estratégica hacia la propiedad directa de bienes raíces. Esta operación le permite a la compañía controlar su entorno comercial y el ecosistema de inquilinos, lo que podría transformar la dinámica de arrendamiento regional y las estrategias de utilización de espacios a largo plazo dentro de su red de tiendas físicas.
Bain Capital y 11North Partners	Aug-25	Bain Capital y 11North Partners ampliaron su empresa conjunta de bienes raíces comerciales mediante la adquisición de varios centros comerciales al aire libre en el Cinturón del Sol. La transacción se centra en la adquisición de activos comerciales sólidos, con supermercados como tiendas ancla y orientados a productos de primera necesidad, lo que respalda una estrategia de inversión más amplia adaptada a los mercados estadounidenses de alto crecimiento y alta demanda.
Grupo Barclay	Feb-25	Barclay Group ha finalizado el desarrollo de siete nuevos centros comerciales con supermercados como tienda principal en Arizona y Colorado. Estos proyectos reflejan un enfoque constante en el comercio minorista esencial y los formatos orientados a las necesidades básicas, fortaleciendo los destinos comerciales locales y reforzando la estrategia de crecimiento de la empresa en los mercados inmobiliarios minoristas de alta demanda del Cinturón del Sol.
Red de medios minoristas del centenario	Dec-24	Centennial lanzó una red de medios de comunicación en 12 mercados, instalando 154 pantallas digitales en toda su cartera de centros comerciales. Esta iniciativa busca monetizar la infraestructura existente de los centros comerciales y mejorar la interacción con los clientes a través de la publicidad digital, lo que demuestra un cambio estratégico hacia la integración de la tecnología de medios en los entornos comerciales físicos tradicionales para generar nuevas fuentes de ingresos.
Publix	Sep-24	Publix adquirió dos centros comerciales en el sur de Florida, incluido el Davie Shopping Center, por aproximadamente 83 millones de dólares. Esta adquisición se alinea con la estrategia de la cadena minorista de asegurar propiedades comerciales de primera categoría en mercados de alto crecimiento, lo que proporciona estabilidad a largo plazo en los emplazamientos, mayor control sobre la ubicación de las tiendas y una presencia física más sólida.
Jamestown	Apr-24	Jamestown amplió su cartera de propiedades comerciales con la adquisición del centro comercial Fountain Oaks en Sandy Springs, Georgia. Esta inversión refuerza la estrategia de la empresa de centrarse en activos comerciales y de uso mixto de alta calidad con potencial de reurbanización en mercados suburbanos y urbanos consolidados, con el objetivo de aumentar el valor de los activos a largo plazo.