Größe und Marktanteil von Serviced Apartments, nach Typ (langfristig, kurzfristig), Endnutzung (Geschäfts-/Geschäftsreisender, Urlaubsreisender), Buchungsmodus – Wachstumstrends, regionale Einblicke (USA, Japan, Südkorea, Großbritannien, Deutschland), Wettbewerbspositionierung, globaler Prognosebericht 2025–2034

Marktaussichten

Es wird erwartet, dass die Marktgröße für Serviced Apartments von 125,27 Milliarden US-Dollar im Jahr 2024 auf 403,19 Milliarden US-Dollar im Jahr 2034 wachsen wird, wobei die jährliche Wachstumsrate im gesamten Prognosezeitraum (2025–2034) 12,4 % übersteigt. Der Branchenumsatz für 2025 wird voraussichtlich 139,59 Milliarden US-Dollar betragen.

• Basisjahreswert (2025): USD 137.7 Billion
• CAGR (2026-2035): 12.5%
• Prognosejahreswert (2035): USD 447.16 Billion
• Historischer Datenzeitraum: 2021-2025
• Größte Region: Asia Pacific
• Prognosezeitraum: 2026-2035

Wichtige Erkenntnisse:

Im Hinblick auf die Segmentierung wird der globale Serviced Apartment-Markt auf der Grundlage von Typ, Endnutzung und Buchungsmodus analysiert.

Marktdynamik

Wachstumstreiber und Chancen

Der Markt für Serviced Apartments hat aufgrund des Zusammenspiels von Faktoren, die auf die sich ändernden Vorlieben von Reisenden und die sich ändernde Dynamik von Firmenunterkünften eingehen, ein deutliches Wachstum erfahren. Einer der Hauptwachstumstreiber ist die steigende Nachfrage nach flexiblen Unterkunftsmöglichkeiten, insbesondere bei Geschäftsreisenden, die bei längeren Aufenthalten eine heimelige Umgebung suchen. Serviced Apartments bieten häufig Annehmlichkeiten wie Küchen und separate Wohnbereiche, sodass Gäste im Vergleich zu herkömmlichen Hotelunterkünften mehr Komfort und Bequemlichkeit genießen können.

Darüber hinaus haben der Trend zur Fernarbeit und die zunehmende Zahl digitaler Nomaden die Nachfrage nach Serviced Apartments erhöht, da diese Flexibilität und ein günstigeres Umfeld für die Work-Life-Balance bieten. Die Möglichkeit, Unterkünfte an verschiedenen Standorten zu buchen, die Verfügbarkeit von Highspeed-Internet und gut ausgestatteten Arbeitsbereichen machen diese Wohnungen für Remote-Fachkräfte äußerst attraktiv.

Ein weiterer wichtiger Treiber ist das wachsende Interesse an Großfamilienreisen und Gruppenurlauben. Serviced Apartments richten sich häufig an größere Gruppen oder Familien, bieten mehr Platz und senken die Gesamtkosten pro Person im Vergleich zur Buchung mehrerer Hotelzimmer. Dieser Wandel in der Dynamik des Familienreisens zeigt die Vielseitigkeit und Attraktivität von Serviced Apartments bei der Erfüllung unterschiedlicher Unterkunftsbedürfnisse.

Der Schwerpunkt auf Erlebnisreisen schafft auch Chancen für den Markt für Serviced Apartments. Reisende suchen zunehmend nach authentischen Erlebnissen und lokaler Kultur. Serviced Apartments liegen oft in Wohnvierteln und vermitteln den Gästen ein authentischeres Gefühl für das Reiseziel. Diese lokale Note erhöht die Attraktivität von Unterkünften mit Service und zieht diejenigen an, die mehr als nur einen Schlafplatz suchen.

Branchenbeschränkungen

Trotz seiner positiven Entwicklung ist der Serviced Apartment-Markt mit mehreren Einschränkungen konfrontiert, die sein Wachstum beeinträchtigen könnten. Eine herausragende Herausforderung ist das regulatorische Umfeld für Kurzzeitmieten in verschiedenen Regionen. Kommunen erlassen zunehmend strenge Vorschriften und Bebauungsgesetze, um den Zustrom von Kurzzeitmieten zu bewältigen, was für neue Betreiber von Serviced Apartments eine Eintrittsbarriere darstellen kann.

Darüber hinaus erhöht die Konkurrenz durch traditionelle Hotels und alternative Unterkunftsmöglichkeiten wie Ferienwohnungen den Druck auf den Serviced-Apartment-Sektor. Hotels verfügen häufig über etablierte Markenbekanntheits- und Treueprogramme, die Kunden von Serviced Apartments abhalten können. Darüber hinaus können Plattformen, die Ferienvermietungen ermöglichen, den Wettbewerbsvorteil von Serviced Apartments in Bezug auf Dienstleistungen und Annehmlichkeiten untergraben.

Ein weiteres erhebliches Hemmnis ist die wirtschaftliche Unsicherheit, die sich auf die Reiseausgaben auswirken kann. Konjunkturschwankungen in Verbindung mit globalen Ereignissen wie Pandemien oder geopolitischen Spannungen können zu einer geringeren Reisenachfrage führen und sich auf die Auslastung von Serviced Apartments auswirken. Diese wirtschaftliche Volatilität macht es für Betreiber schwierig, stabile Einnahmequellen aufrechtzuerhalten und Preisstrategien zu optimieren.

Auch betriebliche Herausforderungen tragen dazu bei, das Wachstum im Markt für Serviced Apartments zu begrenzen. Die Verwaltung von Immobilien an verschiedenen Standorten erfordert erhebliche Ressourcen, effektive Marketingstrategien und die Fähigkeit, eine gleichbleibende Servicequalität zu liefern. Die Komplexität der Instandhaltung verschiedener Liegenschaften kann die betrieblichen Fähigkeiten belasten, insbesondere für kleinere Marktteilnehmer.

Regionale Prognose

Nordamerika

Der Markt für Serviced Apartments in Nordamerika wird vor allem von den Vereinigten Staaten und Kanada bestimmt. In den USA verzeichnen große städtische Zentren wie New York, Los Angeles und Chicago eine erhebliche Nachfrage nach Serviced Apartments, was auf die steigende Zahl von Geschäftsreisenden und Expatriates zurückzuführen ist. Die Zunahme der Fernarbeit und der vorübergehenden Verlagerung von Arbeitsplätzen hat den Bedarf an flexiblen Wohnformen weiter erhöht. Auch Kanada verfügt über einen wachsenden Markt, insbesondere in Städten wie Toronto und Vancouver, wo der Zustrom von Fachkräften und Touristen die Attraktivität von Unterkünften mit Service steigert. Der allgemeine Trend zu längeren Aufenthalten und hochwertigen Wohnlösungen fördert in beiden Ländern ein stetiges Wachstum.

Asien-Pazifik

Im asiatisch-pazifischen Raum verzeichnet der Markt für Serviced Apartments ein starkes Wachstum, insbesondere in China, Japan und Südkorea. China sticht als Kraftpaket hervor, wobei Städte wie Peking und Shanghai an der Spitze stehen, angetrieben von einer boomenden Wirtschaft und einer steigenden Zahl internationaler Reisender und Expatriates. Bemerkenswert ist auch der japanische Markt, insbesondere in Tokio und Osaka, wo sowohl bei Geschäfts- als auch bei Urlaubsreisenden eine starke Präferenz für Unterkünfte mit hochwertigem Service besteht. Südkorea, insbesondere Seoul, verzeichnet aufgrund zunehmender globaler Geschäftsbeziehungen und der Beliebtheit von Erlebnisreisen ein schnelles Wachstum. Die gesamte Region profitiert von einer dynamischen Belegschaft und Urbanisierung und ist somit günstig für weiteres Wachstum im Serviced Apartment-Sektor positioniert.

Europa

Der Markt für Serviced Apartments in Europa zeichnet sich durch eine robuste Aktivität aus, insbesondere in Großbritannien, Deutschland und Frankreich. Das Vereinigte Königreich, mit London an der Spitze, ist ein wichtiges Zentrum für Wirtschaft und Tourismus und steigert die Nachfrage nach Serviced Apartments bei Geschäftsreisenden und Touristen, die Bequemlichkeit und Komfort suchen. Deutschland, insbesondere Städte wie Berlin und Frankfurt, verzeichnet ein erhebliches Wachstum, das auf seine starke Wirtschaft und die Zunahme internationaler Geschäftsbeziehungen zurückzuführen ist. Frankreich, insbesondere Paris, stellt einen dynamischen Markt dar, der bei Reisenden, die die Flexibilität und Annehmlichkeiten von Serviced Apartments bevorzugen, immer attraktiver wird. Diese Region zeichnet sich durch vielfältige Wirtschaftslandschaften und eine zunehmende Reisefrequenz aus und bietet ein günstiges Umfeld für Unterkünfte mit Service.

Segmentierungsanalyse

  Geben Sie Segment ein

Der Markt für Serviced Apartments kann nach der Art der angebotenen Unterkünfte segmentiert werden. Zu den wichtigsten Untersegmenten dieser Kategorie gehören traditionelle Apartments mit Service, Luxusapartments mit Service und Hotels für Langzeitaufenthalte. Traditionelle Apartments mit Service richten sich an Geschäftsreisende und Familien, die unterwegs eine heimelige Umgebung suchen. Luxuriöse Serviced Apartments, die oft in erstklassigen städtischen Lagen zu finden sind, ziehen vermögende Privatpersonen und Firmenkunden an, die nach erstklassigen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen suchen. Langzeitaufenthaltshotels, die die Eigenschaften eines Hotels und eines Apartments vereinen, erfreuen sich bei Langzeitreisenden zunehmender Beliebtheit. Unter diesen dürfte das Segment der Luxusapartments mit Service den größten Marktanteil verzeichnen, angetrieben durch steigende verfügbare Einkommen und eine wachsende Präferenz für gehobene Reiseerlebnisse.

Endverbrauchssegment

Das Endnutzungssegment des Serviced Apartment-Marktes umfasst Unternehmens-, Freizeit- und andere Anwendungsfälle. Ein erheblicher Teil der Nachfrage entfällt auf Unternehmen. Unternehmen entscheiden sich für Serviced Apartments für ihre Mitarbeiter auf Geschäftsreisen, da sie die Kosteneffizienz und den Komfort erkennen, die diese im Vergleich zu herkömmlichen Hotels bieten. Auch das Freizeitsegment gewinnt an Bedeutung, insbesondere bei Familien und Gruppen, die nach flexiblen Unterkunftsmöglichkeiten suchen, die Kochen und Unterhaltung ermöglichen. Unter diesen Teilsegmenten wird erwartet, dass der betriebliche Endverbrauch aufgrund der zunehmenden Globalisierung und der Expansion multinationaler Konzerne, die längere Aufenthalte der Mitarbeiter auf Geschäftsreisen erforderlich machen, das stärkste Wachstum verzeichnen wird.

Segment „Buchungsmodus“.

Im Segment Buchungsmodus lässt sich der Serviced Apartment Markt in Online-Buchungen und Offline-Buchungen unterteilen. Online-Buchungsplattformen, darunter Reisebüros und spezialisierte Service-Apartment-Portale, haben die Art und Weise, wie Reisende eine Unterkunft buchen, revolutioniert und bieten Komfort und wettbewerbsfähige Preise. Die Offline-Buchungsmethode, die direkte Kontakte mit Immobilieneigentümern oder Maklern beinhaltet, hat nach wie vor ihre Relevanz, insbesondere in Nischenmärkten, in denen persönlicher Service geschätzt wird. Da die Technologie weiter voranschreitet, wird das Online-Buchungssegment schnell wachsen und aufgrund der verbesserten Benutzererfahrung und der Verbreitung mobiler Buchungsanwendungen einen größeren Marktanteil erobern. Dieser Wandel ist von grundlegender Bedeutung, um den technisch versierten Reisenden gerecht zu werden, der die einfache Buchung als wesentlichen Bestandteil seines Reiseerlebnisses schätzt.

Wettbewerbslandschaft

Der Markt für Serviced Apartments zeichnet sich durch eine Wettbewerbslandschaft aus, die sich in den letzten Jahren deutlich weiterentwickelt hat. Da sowohl Geschäfts- als auch Urlaubsreisende eine wachsende Präferenz für flexible Unterkunftsmöglichkeiten haben, sind auf dem Markt zahlreiche Akteure entstanden, die von etablierten Hotelmarken bis hin zu Nischenanbietern reichen. Zu den wichtigsten Wettbewerbstreibern gehören die Differenzierung von Serviceangeboten, die geografische Expansion und die Integration von Technologie zur Verbesserung des Gästeerlebnisses. Unternehmen konzentrieren sich zunehmend auf die Bereitstellung von Annehmlichkeiten wie voll ausgestatteten Küchen, Wäscheservice und Gemeinschaftsräumen, um eine vielfältige Kundschaft anzulocken. Darüber hinaus hat der Aufstieg von Online-Buchungsplattformen den Wettbewerb verschärft, sodass Kunden Angebote und Preise einfacher vergleichen können.

Top-Marktteilnehmer

1. Die Ascott Limited

2. Oakwood weltweit

3. Marriott International

4. InterContinental Hotels Group (IHG)

5. AccorHotels

6. Frasers Gastfreundschaft

7. BridgeStreet Global Hospitality

8. Harrys Hotelgruppe

9. Staycity Aparthotels

10. Sykes Ferienhäuser