サービスアパートメント市場規模と成長予測（2027年～2036年）、セグメント別（用途別、予約形態別、タイプ別）、地域別需要動向（北米、アジア太平洋、ヨーロッパ）、主要国別分析（米国、日本、韓国、ドイツ、フランス、イタリア）、および競争環境
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市場規模と成長の見通し
サービスアパートメント市場の規模は、2026年には1,459億米ドルに達し、2027年から2036年にかけて年平均成長率（CAGR）12.64%で成長し、2036年には4,797億1,000万米ドルを超える見込みです。2027年の業界収益は1,614億2,000万米ドルと推定されています。
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Regional Market Dynamics
- 北米は、堅調なビジネス旅行、成熟した長期滞在型宿泊施設のエコシステム、そして企業旅行者や長期滞在旅行者からの安定した需要に支えられ、2026年には39.22%の市場シェアを占める見込みである。
- アジア太平洋地域は、都市化、国境を越えたビジネス旅行の増加、ビジネス訪問者や長期滞在客の間での柔軟な宿泊施設への需要の高まりを背景に、年平均成長率（CAGR）14％で拡大すると予測されている。
Segment Momentum
- 2026年には、法人・ビジネス旅行者が54.6%のシェアを占める見込みです。これは、サービスアパートメントが、柔軟な契約条件と予測可能な料金体系で、長期のビジネス滞在に適した費用対効果の高い、専門的に管理された宿泊施設を提供しているためです。
- 旅行者が価格、場所、口コミの比較を簡素化し、より幅広いサービスアパートメントの選択肢へのアクセスを向上させるプラットフォームをますます好むようになるにつれ、オンライン旅行代理店は最も急速に成長している。
Market Expansion Drivers
- 企業の流動性の向上とプロジェクトベースの雇用の増加により、長期滞在型宿泊施設の需要が高まっている。
- 旅行に対する柔軟な嗜好の高まりが、家庭的な雰囲気の宿泊施設や長期滞在への需要を押し上げている。
- デジタル予約プラットフォームと直接販売チャネルの拡大により、稼働率と収益の最適化が向上する。
Leading Market Participants
- サービスアパートメント市場の主要企業には、アスコット・リミテッド（シンガポール）、マリオット・インターナショナル（米国）、フレイザーズ・ホスピタリティ（シンガポール）、アダージョ・アパートホテルズ（フランス）、ステイシティ・グループ（アイルランド）、ザ・スクエア・リ・サービスド・アパートメンツ（英国）、オークウッド・ワールドワイド（米国）、ハイアット・ホテルズ・コーポレーション（米国）、ザ・サービスド・アパートメント・カンパニー（英国）、ヴィリディアン・アパートメンツ（英国）などがある。
世界市場予測スナップショット
市場展望
- 2026年の市場規模： 1459億米ドル
- 2027年の市場規模予測： 1614億2000万米ドル。
- 予測市場規模： 2036年までに4797億1000万米ドル
- 成長予測： 年平均成長率（2027年～2036年）12.64%
Regional and Segment Outlook
- 主要地域市場： 北米
- 高成長地域拠点： アジア太平洋地域
- 主要収益セグメント： 法人・ビジネス旅行者（エンドユーザー）｜直接予約（予約方法）｜短期滞在（30泊未満）（タイプ）
- 新たな機会セグメント： 1459億米ドル
市場成長要因と業界動向
企業の流動性の向上とプロジェクトベースの雇用の増加により、長期滞在型宿泊施設の需要が高まっている。
プロジェクトベースの業務、企業の人材移動、および一時的な人材派遣の拡大により、住居としての利便性とプロフェッショナルなホスピタリティサービスを兼ね備えた宿泊施設への需要が持続的に高まっています。サービスアパートメント市場の成長は、長期の赴任、転勤、研修プログラム、または一時的な配置のために宿泊施設を必要とする従業員や出張者によって特に支えられており、彼らは従来の短期滞在型ホテルに代わる選択肢を求めています。サービスアパートメントは、キッチン、リビングエリア、ハウスキーピング、柔軟な宿泊形態といった設備を備えており、雇用主と個人旅行者の両方にとって長期滞在をより現実的なものにします。また、企業は、さまざまな場所で働く従業員向けに標準化された宿泊施設オプションを利用できるというメリットも享受できます。一方、プロジェクトベースの雇用は、従来の出張期間を超える可能性のある多様な滞在ニーズを生み出し続けています。
旅行に対する柔軟な嗜好の高まりが、家庭的な雰囲気の宿泊施設や長期滞在への需要を押し上げている。
旅行者は、宿泊体験における柔軟性、快適さ、そしてより大きなコントロールをますます重視するようになり、ホテルサービスと住宅スタイルのアメニティを組み合わせた宿泊施設への需要が高まっています。サービスアパートメント市場は、ゲストがプライベートな居住空間、調理設備、ワークスペース、その他短期滞在と長期滞在の両方をサポートする設備を利用できるため、こうしたニーズに応えるのに最適な位置にあります。また、柔軟な旅行パターンは、従来のビジネス客だけでなく、レジャー旅行者、転勤者、仕事と旅行を両立させる個人など、さまざまな滞在期間や目的に対応できる宿泊施設を求める顧客層を拡大させています。ホスピタリティサポートを受けながら慣れ親しんだ日常を維持できるという利点から、長期滞在型宿泊施設は、従来のホテル客室よりも機能的な空間を必要とする旅行者に特に適しています。
デジタル予約プラットフォームとダイレクトチャネルの拡大により、稼働率と収益の最適化が図られる。
デジタル配信により、宿泊施設提供者は旅行者へのアクセスを拡大できるだけでなく、さまざまな予約チャネルにおける空室状況、価格設定、顧客エンゲージメントの管理能力も向上させています。サービスアパートメント市場では、オンライン予約プラットフォームによって、顧客は立地、設備、滞在期間、価格に基づいて物件を簡単に比較できるようになり、長期滞在を計画している旅行者の視認性が向上します。直接予約チャネルを利用することで、事業者は顧客に合わせたオファーを提供したり、リピート予約を管理したり、顧客の好みを収集したりすることができ、顧客との関係をさらに強化できます。また、デジタルツールは、需要パターン、予約期間、滞在期間の要件に応じて価格設定と空室状況を調整できるため、より迅速な在庫管理と収益管理を可能にします。
| 成長要因 | CAGRへの影響 | 規制の影響 | 地域的関連性 | Adoption Rate | 影響時期 |
|---|---|---|---|---|---|
| 企業の流動性の向上とプロジェクトベースの雇用の増加により、長期滞在型宿泊施設の需要が高まっている。 | 2.60% | 低い | 北米、ヨーロッパ | 高い | 短期的に |
| 旅行に対する柔軟な嗜好の高まりが、家庭的な雰囲気の宿泊施設や長期滞在への需要を押し上げている。 | 2.10% | 低い | ヨーロッパ、アジア太平洋 | 高い | 短期的に |
| デジタル予約プラットフォームとダイレクトチャネルの拡大により、稼働率と収益の最適化が図られる。 | 1.70% | 低い | 北米、ヨーロッパ | 高い | 中間試験 |
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Regional Demand Dynamics
北米（最大の地域）
北米は、2026年にサービスアパートメント市場で39.22%のシェアを占め、堅調な ビジネス旅行、確立されたホスピタリティインフラ、そして柔軟な宿泊施設への持続的な需要に支えられ、市場を席巻しました。サービスアパートメントは、従来のホテル客室に比べて、より広いスペース、キッチン設備、そして住宅スタイルのアメニティを求めるビジネス旅行者、転勤する専門家、長期滞在客にますます好まれています。この地域の成熟した観光およびビジネス旅行のエコシステムと、費用対効果の高い長期滞在への嗜好の高まりが相まって、需要を支え続けています。都市部のビジネスセンターや、専門家の移動が活発な地域は、サービスアパートメントの拡大にとって特に重要です。
アジア太平洋地域（最も成長著しい地域）
アジア太平洋地域は、ビジネス旅行の拡大、観光活動の活発化、都市開発、そして柔軟な宿泊オプションへの需要の高まりを背景に、サービスアパートメント市場において最も急速に成長している地域です。主要都市圏の急速な成長は、ホテルサービスと住居の利便性を兼ね備えた宿泊施設形態の需要を生み出しています。国際的なビジネス活動、インフラ開発、そして専門職の流動性の向上は、長期滞在需要をさらに後押ししています。また、旅行者の嗜好の変化も、ビジネスとレジャーの両方の目的で快適で便利、かつ柔軟な宿泊施設を求める消費者の需要増加を促しています。
| Parameter | North America | Asia Pacific | Europe | Latin America | MEA |
|---|---|---|---|---|---|
| Innovation HubiスケールNascentDeveloping Advanced | |||||
| Cost-Sensitive RegioniスケールLowMedium High | |||||
| Regulatory EnvironmentiスケールRestrictiveNeutral Supportive | |||||
| Demand DriversiスケールWeakModerate Strong | |||||
| Development StageiスケールEmergingDeveloping Developed | |||||
| Adoption RateiスケールLowMedium High | |||||
| New Entrants / StartupsiスケールSparseModerate Dense | |||||
| Macro IndicatorsiスケールWeakStable Strong |
Key Country Insights
ドイツ
ビジネスモビリティサポートドイツでは、ビジネス旅行者、エンジニア、多国籍プロジェクトチームなどを対象としたサービスアパートメントが重視されている。宿泊施設運営会社は、効率的な立地、長期滞在の利便性、そして変化する企業宿泊ニーズに対応した統合サービスを優先している。
フランス
ホスピタリティと生活の融合フランスでは、ビジネス旅行者や長期滞在のレジャー客向けに設計されたサービスアパートメントを通じて、ホスピタリティ基準と居住の利便性を両立させています。事業者は、多様な宿泊ニーズに応えるため、プレミアムサービスや都心部の立地をますます強化しています。
イタリア
観光関連の長期滞在イタリアのサービスアパートメント市場は、ビジネス客、転勤する専門家、長期滞在の観光客など、柔軟な宿泊施設を求める需要に支えられている。不動産運営会社は、主要な商業・文化拠点における立地の魅力を維持しながら、施設の近代化をますます進めている。
日本
都市型ビジネス宿泊施設日本のサービスアパートメント市場は、主要ビジネス街に位置し、コンパクトで家具完備の居住空間を提供する、専門業者による管理が行き届いた物件が中心となっている。需要を支えているのは、企業の出張者、海外駐在員、そして長期滞在を希望する旅行者である。
韓国
法人向け宿泊ソリューション韓国では、ビジネス客、駐在員、IT業界の専門家向けにサービスアパートメントの提供が拡大を続けている。事業者は、長期滞在の利便性を向上させるため、デジタルゲストサービス、柔軟なリースオプション、最新のアメニティをますます積極的に導入している。
アメリカ合衆国
長期滞在の柔軟性米国のサービスアパートメント市場は、出張者、プロジェクトベースの専門家、そして柔軟な宿泊先を求める転勤家族のニーズに応えることに重点を置いている。運営会社は、長期滞在の魅力を高めるため、デジタル予約プラットフォーム、ワークスペース設備、ホスピタリティサービスの向上を継続的に進めている。
サービスアパートメント市場 Share (%), 提供： 最終用途, 2026
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무료 샘플 보고서 요청エンドユーザーセグメント分析：企業／ビジネス旅行者（最大セグメント）対駐在員および転勤者（最も成長率の高いセグメント）
2026年、サービスアパートメント市場において、法人・ビジネス旅行者セグメントが最大のシェアを占めました。これは、ホテル並みのサービスと、長期出張に必要な柔軟性と広さを兼ね備えた宿泊施設への需要に支えられたものです。法人旅行者は、家具完備の居住環境、便利なアメニティ、長期滞在に適した設備といったメリットを享受できるため、サービスアパートメントは従来のホテルに代わる魅力的な選択肢となっています。さらに、出張、プロジェクトベースの赴任、企業の転勤など、柔軟な宿泊施設に対する継続的な需要も、このセグメントを後押ししています。
海外駐在員や転勤者は、国際的な労働力移動や国境を越えた転勤に伴う快適な一時滞在先のニーズの高まりを受け、最も急速に成長している顧客層です。サービスアパートメントは、短期滞在と永住の間の実用的な移行手段として、家具付きの空間と生活に必要な設備を提供しながら、長期の住居契約を必要としません。新しい土地に定住する従業員や家族にとってサービスアパートメントが適していること、そして柔軟な居住形態への需要の高まりが相まって、この顧客層におけるサービスアパートメントの利用が拡大しています。
予約方法別セグメント分析：直接予約（最大セグメント）対オンライン旅行代理店（最も成長著しいセグメント）
2026年には、サービスアパートメント市場において直接予約が最大のシェアを占めました。これは、旅行者や法人顧客が宿泊施設を運営会社に直接予約することを好む傾向を反映しています。直接予約チャネルを利用することで、利用可能なサービス、滞在条件、宿泊ポリシーに関する可視性を高めることができ、長期滞在向けの個別手配も可能になります。リピーターや法人出張のニーズも直接予約を促進し、旅行者が宿泊施設提供者と継続的な関係を築き、今後の予約決定を簡素化することを可能にします。
旅行者が宿泊施設の比較、施設の特徴の確認、予約手続きをデジタルプラットフォームで手軽に行えるようになったことで、オンライン旅行代理店は急速に拡大しています。これらのチャネルを通じて提供される豊富な物件情報と検索機能により、様々な旅行先におけるサービスアパートメントへのアクセスが向上しています。デジタル旅行プランニングへの消費者の依存度の高まりと、オンライン予約システムにおけるサービスアパートメントの認知度向上は、この予約方法の普及をさらに後押ししています。
| セグメント | サブセグメント | Largest Segment | Fastest Growing |
|---|---|---|---|
| 最終用途 | 企業・ビジネス旅行者、レジャー旅行者、海外駐在員、移住者 | 企業/ビジネス旅行者 | 海外駐在員と移住者 |
| 予約モード | 直接予約、オンライン旅行代理店、法人契約 | 直接予約 | オンライン旅行代理店 |
| タイプ | 長期滞在（30泊以上）、短期滞在（30泊未満） | 短期滞在（30泊未満） | 長期滞在（30泊以上） |
競争環境と市場ポジショニング
サービスアパートメント市場をリードする企業：
1. アスコット・リミテッド（シンガポール）
2. マリオット・インターナショナル（米国）
3. Frasers Hospitality Pte. Ltd. (シンガポール)
4. アダージョ・アパートホテル（フランス）
5. ステイシティ・グループ（アイルランド）
6. TheSqua.re サービスアパートメント（イギリス）
7. オークウッド・ワールドワイド（アメリカ合衆国）
8. ハイアットホテルズコーポレーション（アメリカ合衆国）
9. サービスアパートメントカンパニー株式会社（英国）
10. ヴィリディアン・アパートメンツ社（イギリス）
都市部の旅行宿泊トレンドはサービスアパートメント市場を形成しており、柔軟な滞在オプションへの需要が高まっています。デジタル予約およびゲストエクスペリエンスプラットフォームは、サービスの効率性を向上させています。サービスアパートメント市場において、ホスピタリティのデジタル化は長期滞在のあり方を再定義しています。
| 企業 | 市場シェア | 企業売上高 | 売上高CAGR（%） | 製品ポートフォリオ | 地理的展開 | イノベーション／研究開発の重点分野 | 戦略的展開 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| The Ascott Limited (Singapore) | |||||||
| Marriott International Inc. (United States) | |||||||
| Frasers Hospitality Pte. Ltd. (Singapore) | |||||||
| Adagio Aparthotels (France) | |||||||
| Staycity Group (Ireland) | |||||||
| TheSqua.re Serviced Apartments (United Kingdom) | |||||||
| Oakwood Worldwide (United States) | |||||||
| Hyatt Hotels Corporation (United States) | |||||||
| The Serviced Apartment Company Ltd. (United Kingdom) | |||||||
| Viridian Apartments Ltd. (United Kingdom). |
Industry Development / News
| Company Name | Date | Key Development |
|---|---|---|
| SilverDoor | 2026年6月 | SilverDoorはSynergy Global Housingとの合併を完了し、事業を統一ブランドのもとに統合しました。この戦略的な統合により、統合後の企業はグローバルな従業員数とオフィスネットワークを拡大し、法人向け宿泊サービス分野における競争力と規模を大幅に強化します。 |
| Limehome | 2026年6月 | LimehomeはCheyne Strategic Value Creditから7,500万ユーロの戦略的資金調達を確保した。この資金注入は、同社の欧州における事業拡大計画を加速させ、サービスアパートメント事業の規模拡大と主要都市圏における市場浸透の強化に必要な流動性を確保することを目的としている。 |
| Nuveen | 2026年6月 | NuveenはWeave Livingと提携し、ソウル中心部の物件を取得・再開発して、62戸のサービスアパートメントプロジェクトを立ち上げました。この開発は、需要の高いアジア市場におけるサービスリビング分野へのNuveenの戦略的な事業拡大を示すものです。 |
| CozySuites | 2026年6月 | CozySuitesは、旧社名Sextant Staysとして知られるRoamiを買収した。この買収により、マイアミやニューオーリンズといった米国の主要市場におけるサービス付き宿泊施設の事業規模が拡大し、成長戦略が加速するとともに、国内長期滞在型宿泊施設市場における競争力が強化される。 |
| Weave Living | 2026年6月 | Weave Livingは、BlackRockおよびLian Beng Groupと提携し、シンガポールのMomentus Serviced Residences Novenaを買収し、再開発を行う予定です。この物件はWeave Suites – Novenaとしてリブランドされ、シンガポール市場における同社のサービスアパートメントポートフォリオと運営能力を効果的に拡大します。 |
| Noble Investment Group | 2026年6月 | ノーブル・インベストメント・グループは、2件のポートフォリオ取引を通じて、ウッドスプリング・スイーツの物件16軒を取得しました。今回の長期滞在型宿泊施設ポートフォリオの拡大により、同グループのサービス付き宿泊施設セクターにおける存在感と事業規模が大幅に強化されます。 |
| NUMA Group | 2026年5月 | NUMAグループは、英国を拠点とするライフスタイルアパートメントホテルおよびサービスアパートメント運営会社であるNative Placesを買収しました。今回の買収は、市場シェアの拡大と、欧州のサービス宿泊施設市場における事業基盤の強化を目指す上で、重要な戦略的措置となります。 |
| Blueground | 2026年5月 | Bluegroundは、シリーズD資金調達ラウンドで4,500万ドルの資金調達に成功した。この資金は、同社の継続的なグローバル展開と事業成長戦略を支援するために活用され、サービスアパートメント事業モデルの拡張性に対する投資家の継続的な信頼を示すものとなる。 |
| Bob W | 2026年5月 | ボブ・Wは、都心部のオフィスビルを取得・再利用することに特化した投資ファンドを設立しました。この取り組みは、高価値不動産を確保するための戦略的な仕組みを提供し、欧州主要都市における将来のサービスアパートメント開発計画を支えるものです。 |
| Hilton | 2026年1月 | ヒルトンはPlacemakrとの提携により「アパートメントコレクション」を立ち上げ、家具付きアパートメント市場への参入を果たした。サービスアパートメントを自社ブランドのホスピタリティプラットフォームに統合することで、ヒルトンは宿泊施設の提供範囲を拡大し、長期滞在型およびレジデンシャル型ホスピタリティ市場の需要を取り込もうとしている。 |
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サービスアパートメント市場 — カスタムセグメント
| セグメント | サブセグメント |
|---|---|
| 不動産所有権 | 個人所有、機関投資家所有、ホテル／不動産グループ所有、開発業者所有物件 |
| オペレータータイプ | 専門サービスアパートメント運営会社、ホテルグループ、不動産管理会社、独立系運営会社 |
| 部屋の構成 | スタジオ、1ベッドルーム、2ベッドルーム、3ベッドルーム、およびそれ以上の広さ |
サービスアパートメント市場 — カスタム目次
| カスタム章 | Chapter Details |
|---|---|
| 法人向け住宅需要分析 |
|
| 長期滞在客の行動に関する調査 |
|
| 不動産所有者パートナーシップモデル |
|
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企業の人材流動性は、サービスアパートメントの需要をどのように変化させているのか？
サービスアパートメント運営会社にとって、デジタル予約チャネルが戦略的に重要になりつつあるのはなぜでしょうか？
なぜ企業・ビジネス旅行者がサービスアパートメント市場を席巻するのか？
なぜオンライン旅行代理店は、サービスアパートメント市場において最も急速に成長している予約手段なのでしょうか？
北米がサービスアパートメント市場として最大規模を誇る理由は？
アジア太平洋地域におけるサービスアパートメント市場の成長を牽引している要因は何ですか？
サービスアパートメント業界の成長を牽引しているのはどの企業でしょうか？
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